¿Cuál puede ser el precio del notario por realizar la extinción de condominio? A continuación, te mostramos los gastos con un ejemplo práctico.
En principio, es difícil determinar con exactitud a cuánto puede ascender el coste de extinguir de un condominio ante notario, puesto que los aranceles notariales dependen de varios factores:
- Acto jurídico documentado: es decir, de qué trata la escritura pública. No cuesta lo mismo un testamento, una compraventa, una donación o, como en este caso, una extinción de condominio. Normalmente, los actos que tienen una cuantía económica se aplica una cantidad variable y, si no la tienen, es fija.
- Número de folios: cuantos más folios tenga la escritura, mayor será el coste de la misma. Lo mismo se aplica a las copias expedidas.
- Descuento: los notarios pueden ofrecer un descuento de hasta un 10%.
Como norma general y en términos aproximados, se establece que el precio del notario por la extinción de condominio puede oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del valor cedido.
Suponiendo que los copropietarios de una vivienda acuerdan que una de ellas adquiera la titularidad mediante la extinción de condominio y, tras realizar una tasación de la misma, se determina que tiene un valor de 100.000 €, ¿cuánto costaría la operación?
En principio, supongamos que existen dos partes (se trata de un divorcio). Así pues, a cada una de ellas le corresponde un 50% del valor del bien (50.000 €).
Por esta misma razón, la extinción de condominio se realiza sobre un valor de 50.000 € (lo que una de las partes tiene que pagar a la otra para disolver la copropiedad).
Para realizar el ejemplo más sencillo, supongamos que no pesa ninguna hipoteca sobre el bien (en tal caso habría que deducir la parte correspondiente que asumirá el beneficiario, es decir, el que adquiere la vivienda).
Con estos datos podemos realizar un presupuesto aproximado sobre el precio de la extinción de condominio ante notario y otros gastos:
- Honorarios del notario: 0,5% del valor cedido (50.000 x 0,5%= 250 €).
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad: 0,25% (aproximado) del valor de cesión (50.000 € x 0,25% = 125 €).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: depende de la comunidad autónoma, pero puede costar hasta un 1,5% del valor cedido (50.000 € x 1,5% = 750 €).
- Total: 1.125 €
