Las hipotecas variables son préstamos que una entidad bancaria le concede a un cliente para que pueda adquirir una vivienda.
Esta cantidad de dinero se tiene que devolver junto con una serie de intereses a través de unas cuotas mensuales durante un plazo determinado.
Por lo tanto, si una persona ha firmado una hipoteca variable con un plazo de 30 años, va a tener que pagar 360 cuotas para acabar de saldar su deuda.
En cuanto a los intereses que van incluidos en estas cuotas se calculan con el diferencial establecido por la entidad más un índice de referencia, que normalmente suele ser el euríbor.
Este último suele variar, y es por ese motivo que la cuota a pagar puede ir cambiando a lo largo de los años. Las entidades bancarias suelen realizar una revisión semestral o anual y, si en esas revisiones el índice del euríbor ha cambiado, la cuota a pagar también lo hará.
Si quieres saber si las hipotecas variables son la opción que más te conviene, puedes dejar que los expertos de iAhorro te asesoren de manera rápida, telefónica y gratuita.
Entonces te podemos ayudar
Para elegir la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades iAhorro pone a tu disposición una calculadora de hipoteca online y gratuita.
Para saber cuánto te costaría una hipoteca variable la calculadora utiliza la media del euríbor en los últimos 20 años.
Para saber cuánto te costaría una hipoteca variable y cuáles serían las cuotas mensuales que tendrías que pagar, puedes utilizar este simulador en el que tenemos en cuenta la media del principal índice de referencia de las hipotecas variables; el euríbor.
Además, la calculadora te dirá si puedes acceder a un préstamo hipotecario en función de ingresos y tu capacidad de ahorro.
Hay que tener en cuenta que esta cuota estará sujeta a revisiones debido a las fluctuaciones de índices como el euríbor.
De esta, manera si el euríbor ha subido en el momento de revisión de la mensualidad de la hipoteca, el cliente pagará una cuota más alta. Al contrario, pasaría si el euríbor baja en comparación con la fecha de revisión anterior del préstamo.
Para saber qué hipoteca se adaptaría mejor a tu situación puedes pedir la ayuda de los expertos de iAhorro y hacer tus primeros cálculos con nuestra calculadora de cuotas de la hipoteca variable.
A la hora de pedir tu hipoteca, es posible que dudaras entre hipoteca fija o variable y que te decantaras por la hipoteca fija porque te parecía más segura.
La principal ventaja de las hipotecas variables es que la cuota a pagar no siempre es la misma.
Esto se debe a que los índices de referencia que se utilizan para calcularlas, tales como el euríbor, cambian.
Cuando éste baja, la mensualidad se reduce, pero si el índice sube, la cantidad a pagar será mayor.
Otro de los beneficios de las hipotecas variables es que una persona puede empezar con una hipoteca variable y luego, para no depender de las fluctuaciones de índices como el euríbor, cambiarla a una fija.
Si se realiza durante los primeros tres años esta operación no suele tener costes.
Por lo tanto, con un euríbor bajo acogerse a una hipoteca variable puede ser una buena opción.
En resumen:
| Ventajas hipoteca variable | Desventajas hipoteca variable |
|---|---|
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| Ventajas hipoteca variable |
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| Desventajas hipoteca variable |
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Actualmente existen numerosos comparadores de hipotecas online para descubrir qué hipoteca se adapta a tus necesidades.
Puedes poner tus datos y te ofrecen varias opciones que se adecuan a tu situación. Un ejemplo de este tipo de servicios es el comparador de hipotecas iAhorro.
Cuenta con expertos hipotecarios que buscarán el producto que mejor se adapte a tus necesidades. Te proponen más de una opción y, además, son ellos los que van a negociar las condiciones y gestionar toda la documentación para pedir la hipoteca.
Como su servicio no tiene coste, el cliente ahorrará dinero y tiempo.
Existen dos formas de pasar de hipoteca variable a fija:
- Novación
- Subrogación por cambio de acreedor.
| Novación | Subrogación por cambio de acreedor | |
|---|---|---|
¿en qué consiste?
| ¿en qué consiste? | Consiste en cambiar algunas de las condiciones de la hipoteca con tu entidad bancaria. |
¿qué gastos implica?
| ¿qué gastos implica? |
|
¿cuál es el resultado?
| ¿cuál es el resultado? | Te quedas en el mismo banco. |
| Novación |
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¿en qué consiste?
¿en qué consiste? |
¿qué gastos implica?
¿qué gastos implica? |
¿cuál es el resultado?
¿cuál es el resultado? |
| Subrogación por cambio de acreedor |
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¿en qué consiste?
Consiste en cambiar algunas de las condiciones de la hipoteca con tu entidad bancaria. |
¿qué gastos implica?
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¿cuál es el resultado?
Te quedas en el mismo banco. |
A una persona le compensa pedir una hipoteca variable en función de los siguientes factores:
- La persona que lo contratar tiene que estar dispuesto a asumir riesgos, puesto que el euríbor puede subir o bajar.
- Duración del préstamo: cuanto menos tarde una persona en amortizarlo más le va a compensar pedir este tipo de préstamo.
- Euríbor: si sube la cuota mensual a pagar se elevará, si baja será más barata. Por lo tanto, es importante tener en cuenta la evolución de este índice a la hora de pensarse si pedir una hipoteca de tipo variable o no.
