El índice Tinsa IMIE General, que refleja la evolución del valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, registró un incremento interanual del 6,8 % en enero; dicha variación es tres décimas superior a la de diciembre de 2018. Cuáles son las hipotecas más baratas de febrero de 2019.
En términos anuales, la costa mediterránea y las capitales y grandes ciudades experimentan las mayores apreciaciones (10,1% y 9,0%, respectivamente), mientras que municipios del interior peninsular registran un encarecimiento mucho menor (1,5 ). Las áreas metropolitanas y los territorios insulares muestran cifras análogas a la media nacional, cercanas a un 7%.
En variación mensual de valor destacan en enero las áreas metropolitanas, con prácticamente un 2% de variación respecto a diciembre de 2018, reflejando así la traslación de aumentos de precio desde el centro de las grandes ciudades a su periferia, tras años de notable encarecimiento en los distritos principales. Baleares y Canarias, con un 1,6% de incremento mensual, arrojan también una variación sustancial. El resto de áreas geográficas anota subidas más moderadas, resultando un aumento mensual del 0,8% en el conjunto de España.
La recuperación nacional de precios desde mínimos alcanza un 14,9%, quedando las capitales y grandes ciudades junto con los territorios insulares en alrededor del 23%. La costa peninsular mediterránea registra un aumento acumulado del 19,2% y las áreas metropolitanas de un 13,1%. En el resto del territorio, el incremento acumulado desde mínimos apenas supera el 5%.
La caída general desde máximos pre-crisis es del 34,1%, con cifras similares en las principales ciudades y en municipios del interior peninsular, rondando un 40 % en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea y situándose por debajo del 20% en Baleares y Canarias.
Según pisos.com el precio de la vivienda sube un 8,11% frente al año pasado
Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2019 fue de 1.703 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida
del 1,84% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio fue de 1.672 euros. El repunte con respecto a enero de 2018 fue del 8,11%, ya que el precio medio hace un año se situaba en 1.575 euros por metro cuadrado.
Los precios mantienen su tendencia al alza en el inicio del año, pero tal y como señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los incrementos no se reparten de un modo uniforme por todo el territorio. Los mercados donde se han detectado los mayores repuntes poseen un inventario en tensión, incapaz de adecuarse a la situación financiera de los compradores”, revela Font. El portavoz del portal inmobiliario indica que “el desequilibrio responde a la acción de dos fuerzas. Por un lado, el inversor que busca rentabilidad hace que este repositorio se reduzca y, por otro lado, la obra nueva alimenta la oferta muy despacio, debido a la falta de suelo y a la lentitud de la administración”.
El directivo señala que, en estas localizaciones, la demanda tiene “serios problemas de acceso, no solo por una cuestión de falta de ahorro y capacidad de endeudamiento, sino porque a los potenciales compradores van llegando inquilinos que prefieren pagar una hipoteca a un alquiler que se ha encarecido demasiado rápido”. Font concluye que “es indispensable que estas tiranteces se relajen con una negociación realista, evitando en la medida de lo posible los sobreprecios artificiales basados en las expectativas infladas de los vendedores”.
Solo seis capitales bajaron sus precios frente al año pasado
Las regiones más caras en enero de 2019 fueron Baleares (2.973 €/m²), País Vasco (2.710 €/m²) y Madrid (2.548 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (908 €/m²), Extremadura (1.018 €/m²), Murcia (1.131 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (24,70%), Baleares (24,24%) y Canarias (23,01%), registrándose los ajustes más intensos La Rioja (-5,98%), Extremadura (-4,46%) y
Murcia (-3,76%).
Por provincias, Guipúzcoa, con 3.223 euros por metro cuadrado, fue la más cara, seguida por Baleares (2.973 €/m²) y Vizcaya (2.696 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, con 690 euros por metro cuadrado. A continuación, se situaron Ávila (801 €/m²) y Ciudad Real (806 €/m²). Los mayores incrementos de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (27,53%), Madrid (24,70%) y Las Palmas (24,39%). Las bajadas más pronunciadas se registraron en Lugo (-8,72%), A Coruña (-6,97%) y Segovia (- 6,02%).
La capital más cara fue Barcelona, con 4.764 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Donostia-San Sebastián (4.700 €/m²) y Madrid (3.840 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 994 euros por metro cuadrado, seguida por Huelva (1.127 €/m²) y Cáceres (1.135 €/m²). Las subidas más intensas frente a enero de 2018 se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria (26,35%), Palma de Mallorca (26,05%) y Girona (25,73%). Las que más bajaron fueron Logroño (-7,93%), Zamora (-5,39%) y Segovia (-5,13%).
