¿Quieres encontrar las mejores hipotecas en Pontevedra? En esta guía te ofrecemos toda la información que precisas para que puedas emprender el proceso de selección.
Vas a descubrir los tipos de hipotecas que tienes a tu alcance, el precio medio de la vivienda en Pontevedra, los gastos e impuestos de compraventa y formalización de hipoteca. Sin olvidarnos de las ayudas y subvenciones que puedes encontrar en Galicia.
Entonces te podemos ayudar
Pese a que la Xunta de Galicia ofrece un programa de ayudas para menores de 35 años, a la hora de conseguir las mejores hipotecas en Pontevedra es necesario llevar a cabo una exhaustiva búsqueda y comparación.
No obstante, antes de comenzar la selección, es necesario que analices tu situación y decidas qué tipo de hipoteca puede ser más afín a tus intereses:
- Hipoteca a tipo de interés fijo: se pacta un interés en el contrato y permanece inalterable durante toda la vida del préstamo. Tiene como ventaja la previsibilidad en el coste de las cuotas, pero el interés puede ser más elevado que otros tipos de hipoteca.
- Hipoteca a tipo de interés variable: en este tipo de préstamo el interés se determina basándose en un índice de mercado (generalmente el euríbor a 12 meses) más un diferencial fijo establecido por la entidad bancaria. De esta forma, el interés puede fluctuar y, por lo tanto, la cuantía de las cuotas mensuales puede ser alterada. No obstante, tiene como ventaja que en condiciones normales se aplica un tipo de interés más reducido (aunque puede incrementarse).
- Hipoteca mixta: combina las características de ambos tipos de hipoteca. Durante los primeros años de la vida del préstamo se establece un interés fijo y pasado este tiempo se convierte en una hipoteca variable a todos los efectos. El tramo a tipo fijo suele tener un interés más reducido que en el caso de una hipoteca fija pura.
Las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado con respecto al mercado inmobiliario en la ciudad de Pontevedra corresponden al 5 de diciembre de 2021. Sin embargo, los datos relativos al precio medio de la vivienda en Pontevedra son relativos al trimestre 3 de 2018.
En esta fecha, el metro cuadrado en Pontevedra alcanzó los 1.052,55 €, por debajo de la media del conjunto de España (1.458,14 € en septiembre de 2018).
Con respecto a la Comunidad de Galicia, las estadísticas del Consejo General del Notariado se encuentran actualizadas a 17 de febrero de 2023 y los datos del precio medio de la vivienda en la Comunidad Autónoma corresponden a enero de 2020.
Como se puede apreciar, en Galicia, el precio medio de la vivienda se situó en los 979,82 €, muy inferior a la media nacional (1492,84 €).
Los gastos e impuestos de compraventa de una vivienda y los relativos a la formalización del préstamo hipotecario se deben tener en consideración, puesto que no son financiados con la hipoteca. En otras palabras, es preciso tenerlos ahorrados o recurrir a un préstamo personal para hacerles frente.
Por lo que respecta a Pontevedra (Comunidad de Galicia), los gastos e impuestos de las hipotecas son los siguientes.
En la compra de un inmueble de nueva construcción, el comprador debe hacerse cargo del pago del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el cual asciende al 10% del precio de adquisición.
Además, también se debe abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en el caso de Galicia se sitúa en el 1,5%.
Al margen de los impuestos, también existen los siguientes gastos:
● Honorarios de la notaría que realiza el otorgamiento de escritura pública.
● Inscripción en el Registro de la Propiedad.
● Honorarios de la gestoría.
Cuando la compra se realiza sobre un inmueble usado, se sustituye el pago del IVA y el IAJD por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En el caso de la Comunidad de Galicia, el tipo general se sitúa en el 9%.
Por lo demás, los gastos de compraventa siguen siendo los mismos y, con respecto a la hipoteca, según la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el hipotecado solo tiene que hacerse cargo de la tasación, la nota simple y su copia de la escritura de hipoteca.
La Xunta de Galicia ofrece a los menores de 35 años un programa de subvenciones para la adquisición de vivienda en ayuntamientos con una población igual o inferior a los 10.000 habitantes para 2023. Los incentivos pueden llegar hasta un máximo de 10.800 € por inmueble.
Además, los menores de 36 años que quieran adquirir una vivienda en Galicia, también tienen los siguientes descuentos en los impuestos:
● IAJD reducido al 0,5%.
● ITP reducido del 3%.
Estos descuentos se aplican siempre y cuando el patrimonio de la unidad familiar no supere los 200.000 €.
En cualquier caso, también puedes conseguir una hipoteca financiada al 100% en Pontevedra. Las entidades bancarias no ofrecen este tipo de préstamos de forma oficial, pero cumpliendo una serie de requisitos y llevando a cabo un proceso de negociación efectivo puedes conseguir muy buenas condiciones hipotecarias. En iAhorro somos asesores expertos en materia de hipotecas y podemos ayudarte en este sentido.
