Hipoteca para nave industrial

Como vas a descubrir en este artículo, una hipoteca para una nave industrial difiere con respecto a la de una vivienda. 

Además de tener unos requisitos más exigentes y las condiciones hipotecarias suelen ser menos ventajosas, también debes tener en consideración los gastos de formalización del préstamo. A continuación, te mostramos todo lo que necesitas saber con respecto a este tipo de hipotecas.

Solicitar una hipoteca para una nave industrial está relacionado con el mundo empresarial. De esta forma, se trata de un tipo de préstamo utilizado por autónomos y pymes. Pueden darse dos situaciones en las cuales estos colectivos necesitan comprar una nave industrial:

En el segundo caso, puesto que el negocio ya cuenta con ingresos, puede conseguir unas mejores condiciones de financiación, aunque depende de la solvencia y capacidad de ingresos que pueda demostrar el solicitante. 

Al no tratarse de una primera vivienda, el banco podrá conceder hasta el 70% del valor de tasación del inmueble (en el mejor de los casos). A decir verdad, en función de la capacidad de devolución y garantías aportadas, la entidad financiará entre el 50% y el 70% del valor de tasación.

Además, el plazo máximo de amortización normalmente es más corto y no suele superar los 20 años, como máximo. 

Los gastos de formalización de hipoteca de una de nave industrial son los siguientes:

Estos gastos se pagan entre el solicitante y la entidad bancaria que concederá la hipoteca. Las naves industriales y los locales comerciales quedan excluidos de lo expuesto en la Nueva Ley Hipotecaria, por lo que el cliente deberá hacer frente a más gastos que cuando va a pedir una hipoteca para una vivienda, donde solo pagaría gastos de tasación y la copia de la escritura (además de las comisiones bancarias).

Para calcular la cuota de la hipoteca de una nave industrial es necesario tener en consideración las condiciones del contrato, concretamente el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo de amortización.

Por ejemplo, suponiendo que conseguimos una hipoteca de 100.000 € a amortizar en 20 años (el máximo permitido en este tipo de inmuebles). 

El tipo de interés de una hipoteca de nave industrial o local comercial, según las condiciones de mercado (mayo de 2023), puede oscilar entre el 3,9%  y 5,18%.

Puedes utilizar un simulador de hipoteca para naves industriales para comparar diferentes ofertas. En este caso, suponiendo que nos apliquen el tipo de interés más bajo (3,9%), la cuota e intereses a pagar quedaría del siguiente modo:

Sin embargo, si la entidad bancaria aplicase un 5,18%, la cuota mensual de la hipoteca ascendería a 669,94 € y los intereses totales pagados alcanzarían los 60.785,54 €.

Por estos motivos, es necesario llevar a cabo una búsqueda y selección de las mejores hipotecas para naves industriales. Así como negociar con el banco para acceder a mejores condiciones de financiación. En iAhorro somos especialistas en llevar este tipo de operaciones.