Si estás buscando hipotecas en Girona, en este post encontrarás todo lo que necesitas saber, desde el precio medio de la vivienda hasta las ayudas y subvenciones existentes, a cuánto ascienden los impuestos, ayudas y subvenciones, etc.
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Entonces te podemos ayudar
Debido a que en la Comunidad Autónoma de Cataluña no existe un programa de ayudas para solicitar un préstamo hipotecario con unas condiciones especiales, los tipos de hipotecas existentes en Girona son las generales. Puedes escoger según tus necesidades.
- Hipoteca a tipo de interés fijo: en el momento de la contratación se establece un tipo de interés a aplicar sobre el capital pendiente de devolver y permanece inalterable durante toda la vida del préstamo.
- Hipoteca a tipo de interés variable: el tipo de interés aplicable se determina en función de un índice de mercado (normalmente el euríbor a 12 meses), más un diferencial fijo establecido por la entidad bancaria. Así pues, la cuota a pagar puede variar en función de las fluctuaciones del índice de referencia.
- Hipoteca mixta: este tipo de hipoteca combina elementos de los dos vistos anteriormente y una de las opciones más populares para encontrar hipotecas en Girona en épocas de alzas en el euríbor). Se pacta un interés fijo durante un tiempo determinado y se aplica durante un número determinado de años tras iniciarse el préstamo. Pasado este tiempo, la hipoteca pasa a ser variable.
Según datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda en Cataluña se sitúa en enero de 2023 en los 2.067 euros por metro cuadrado, lo cual supone un aumento con respecto a enero del año anterior de un 4,96%.
Puedes apreciar en el gráfico siguiente cómo acceder a una vivienda en Cataluña tiene un mayor coste que la media del conjunto nacional.
Para ser más exactos, en cuanto al precio medio de la vivienda en Girona, los últimos datos del Consejo General del Notariado corresponden al tercer trimestre de 2018; en esa fecha, el precio medio de la vivienda se situaba en 1.578 € por metro cuadrado, algo superior a la media de España.
En el caso de solicitar una hipoteca para comprar una vivienda de obra nueva en Girona, tendrás que hacer frente a los siguientes gastos e impuestos:
- Honorarios del notario que otorga la escritura pública de compraventa.
- Gastos de inscripción en el Registro de la propiedad.
- Gastos de gestoría, con el fin de presentar trámites en Hacienda y otros organismos.
- Contratación de los servicios básicos del hogar.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): en Cataluña asciende a un 10%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): asciende a un 5% en Cataluña.
En caso de comprar una vivienda de segunda mano, se sustituye el pago del IVA y el IAJD por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el tipo general en Cataluña se encuentra en un 10%.
Al margen de la variación en el pago de estos impuestos, los gastos por comprar una vivienda en Girona permanecen iguales.
Las ayudas de acceso a la vivienda en Girona son a nivel autonómico. Es decir, son programas para toda Cataluña.
Se trata de una reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a jóvenes menores de 32 años que quieran acceder a una vivienda, siempre y cuando la base imponible total menos el mínimo personal y familiar no supere los 30.000 € en la declaración de la Renta. En caso de cumplir las condiciones, el IPT quedaría en el 5%.
Por lo demás, no existe una ayuda específica para conseguir más de 80% de financiación, ni un mejor banco para contratar hipotecas en Girona, puesto que depende de tus necesidades y capacidad para negociar. No obstante, tienes la posibilidad de comparar entre las mejores hipotecas en Girona en iAhorro. En caso de que necesites ayuda para la gestión y negociación, puedes ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos.
