Comparar hipotecas nunca fue tan fácil

¿Cómo podemos comparar las hipotecas para saber cuál nos conviene más? Para hacer una comparación optima debemos tener en cuenta y conocer los conceptos clave que escucharás de manera constante: los tipos de hipotecas que existen y deberás elegir; las comisiones que te puedes encontrar; y fundamental, los gastos que supone para tu presupuesto la solicitud de la hipoteca.

Otro punto que debemos tener en cuenta cuando hablamos de hipotecas son las comisiones. Se trata de una serie de pagos por productos o servicios que nos ofrece el banco. Se pueden distinguir las siguientes:

Se cobra al principio del préstamo. Esta comisión cubre el coste de los trámites para abrir una hipoteca. Suele rondar entre el 0,5% y el 1,5%.

Es un interés que se cobra por adelantar parte o el total del capital prestado. Tras la reforma de la Ley del Crédito Inmobiliario de junio de 2019, las comisiones de amortización anticipada para hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después) han bajado a la mitad. En el caso de las hipotecas variables, el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años (comisiones del 0,25% o del 0,15% respectivamente.

Comisión que se paga al cambiar de banco. La entidad de la que la persona se vaya podrá aplicar una comisión. Por ley es del 0,15% del capital pendiente si se realiza la subrogación en los 3 primeros años del préstamo hipotecario.

Lo que debemos pagar al adquirir una hipoteca se divide en dos: los gastos de compraventa y los gastos de formalización de la hipoteca.

Hacen referencia al dinero que tenemos que pagar para adquirir una vivienda en sí. No pagamos lo mismo si la vivienda es nueva o de segunda mano. Te lo detallamos a continuación.

Ahora que ya sabes los gastos que suponen la compraventa, puedes hacer tus propios cuentas con la calculadora de gastos de compraventa y saber con antelación qué importe tienes que tener disponible para abordar la compraventa.

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Es el coste de los trámites para abrir la hipoteca. Son los mismos adquiramos una vivienda nueva o de segunda mano. Algunos los paga el banco y otros el cliente. Te lo detallamos a continuación.

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Guías y artículos del blog para aprender sobre el mundo de las hipotecas. Nuestras guías tratan en profundidad todas las cuestiones que se presentan cuando nos decidimos a comprar una vivienda. Con ellas te ayudaremos a tomar las decisiones de manera informada y con seguridad: desde qué es mejor alquilar o comprar; los pasos que tendrás que dar hasta obtener tu hipoteca; la documentación que tienes que preparar; o conocer con mayor precisión los requisitos que las entidades bancarias valoran para conceder un préstamo hipotecario.

Compara hipotecas fijas, variables y descubre las opciones del mercado hipotecario que mejor se adaptan a tus necesidades. El comparador de hipotecas utiliza criterios como el valor de la vivienda, el plazo de devolución del préstamo que preferimos, el ahorro que aportamos y el tipo de hipoteca que buscamos.

Calculadoras específicas de hipotecas, para ayudarte a conocer qué cuota mensual te supone la financiación que necesitas para comprar tu vivienda; qué gastos de compraventa tendrás que considerar; o incluso si ya tienes una hipoteca cuánto puedes ahorrar si cambias a otra entidad tu hipoteca.

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