La tendencia sigue a la baja. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) en el mes de abril se firmaron un total de 27.053 hipotecas, un 18,3% menos que en el mismo mes de 2022.
Asimismo, el tipo de interés medio al que se han firmado estas hipotecas es del 3,09% con un periodo de amortización de 24 años. Es probable que la subida del tipo medio está relacionada con la subida del euríbor.
De hecho, el dato del indicador cada vez está más cerca del 4%, más aún con la última subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Se trata de la primera vez que los tipos superan el dato del euríbor.
“El sorpaso durará poco: el euríbor se verá arrastrado por la decisión del organismo europeo y seguramente en los próximos días veamos valores diarios en el 4% o por encima y puede que el mes termine también en esas cifras, algo que no pasa desde noviembre de 2008”, pronostica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.
No obstante… ¿Los tipos podrían subir más? “Después de que la Reserva Federal de Estados Unidos (FED) paralizase sus incrementos y mantuviera sus tipos entre el 5% y el 5,25% seguramente el BCE seguirá su estela. Además, desde 2014, hace casi una década, el BCE siempre se ha mantenido por debajo de la FED”, asegura Colombelli.
Las hipotecas fijas siguen siendo las mayoritarias
En cuanto al tipo de hipotecas firmadas, los últimos datos del INE detallan que el 61,3% de los hipotecados han optado por un préstamo a tipo fijo, mientras que el 38,7% restante se ha decantado por una de tipo variable.
Hay que tener en cuenta que el INE no recoge las hipotecas mixtas como un tipo de hipoteca independiente de la fija y la variable, sino que la incluye dentro de los préstamos a tipo fijo, puesto que la hipoteca mixta funciona como una de tipo fijo durante su primera etapa.
En cuanto al tipo de interés, en las hipotecas fijas ha sido del 3,59% y en las hipotecas variables de 3,24%. Si cogemos los últimos datos del índice iAhorro (abril) podemos ver que el tipo medio de las hipotecas mixtas ha sido del 2,37%, situándose así por debajo de los préstamos a tipo fijo.
“Actualmente, vemos en las ofertas hipotecas mixtas se sitúan en torno al 2,5% TIN en el tramo fijo (los primeros 5, 10 o 15 años), las hipotecas fijas en el 3% TIN o por encima, y las hipotecas variables tienen diferenciales de hasta un 0,2%, y ya es casi imposible reducirlos más”, detalla el director de hipotecas de iAhorro.
Las subrogaciones siguen cayendo
Otro de los datos que expone el Instituto Nacional de Estadística (INE) es que el número de subrogaciones en el mes de abril fue de 1.699, un 22,1% menos con respecto al mismo mes de 2022.
¿Cuál puede ser el motivo? Hay que tener en cuenta que hay entidades que no están admitiendo subrogaciones para cambiar la hipoteca de un banco a otro, sino que prefieren que se realice a través de la cancelación.
Por otro lado, después del cambio de condiciones (a través de una novación, subrogación por cambio de acreedor o deudor), el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 39,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,1% al 58,2%.
Asimismo, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,3 puntos.
