El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 28.724, un 34,2% más que en abril de 2017. Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a terreno positivo después de que la Semana Santa (celebrada en marzo, en lugar de en abril, como ocurrió en 2017) hiciera caer este indicador algo más de un 5%.
El importe medio fue de 123.256 euros, un aumento anual del 9,1%. En el agregado marzo-abril el número de hipotecas sobre viviendas creció un 11,9%. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 136.851 euros, un 7,6% inferior al del mismo mes de 2017. En ambos casos se trata del mayor repunte en un mes de abril en al menos cinco años.
Por su parte, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas aumentó un 27,2%. En viviendas, el capital prestado creció un 46,5%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 64,7% del capital total prestado en el mes de abril.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en abril, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,66% (un 14,1% inferior al de abril de 2017) y el plazo medio de 22 años. El 62,3% de las hipotecas fueron a tipo de interés variable y el 37,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,38% para las hipotecas a tipo variable (un 20,5% menor que en abril de 2017) y del 3,31% para las de tipo fijo (un 1,3% más bajo).
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,67% (un 16,7% inferior al de abril de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 60,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,4% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 30,7% en tasa anual. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 22,3%) y del 3,15% para las de tipo fijo (un 6,1% menor).
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 6.043, un 13,5% menos que en abril de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modificanron sus condiciones aumentó un 0,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 4.850 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 9,0%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 24,0% y el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 40,3%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 6.043 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 10,2% al 17,3%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 89,2% al 81,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,2%), como después (72,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,1 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Comunidad de Madrid (6.018), Andalucía (5.154) y Cataluña (4.700). Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Illes Balears (66,7%), Comunidad de Madrid (62,4%) y Castilla – La Mancha (54,2%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (997,9 millones de euros), Cataluña (708,1 millones) y Andalucía (531,8 millones).
Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Illes Balears (39,6%), Región de Murcia (37,9%) y Comunidad de Madrid (25,4%). Por su parte, las comunidades que presentaron las menores tasas de variación mensuales fueron Aragón (–18,0%), La Rioja (–14,9%) y Cantabria (–14,8%).
