El euríbor se despide de 2019 en negativo. El principal indicador de las hipotecas variables suma ya 47 meses en negativo desde que en febrero de 2016 registró por primera vez una tasa negativa. Durante los 20 años de vida del indicador, este ha sido el año con las tasas más bajas de este índice.
El euríbor comenzó el año subiendo levemente, incluso, algunos analistas preveían que a finales de año el índice podría acercase a cero. Sin embargo, el ascenso del euríbor apenas duró 2 meses; en marzo caía levemente.
El segundo trimestre del año, el euríbor continuó en la senda negativa y siguió alegrando a los hipotecados con tasas que rebajaban sus préstamos hipotecarios. A esto se sumó el inicio del tercer trimestre con un índice haciendo historia, por primera vez bajaba del -0,2%, en concreto el dato de julio fue del -0,283%. Cuando se creía que este iba a ser el fondo del euríbor, llegó agosto y el euríbor se marcó un -0,356%. En agosto tocó fondo.
Los últimos cuatro meses del año, el indicador de referencia de las hipotecas variables ha ido subiendo levemente, hasta alcanzar la cifra de -0,263% (a falta de dos días para que concluya el mes de diciembre).
“Hemos vivido un año muy bueno para todos aquellos ciudadanos que están hipotecados, sobre todo para los que firmaron su préstamo desde junio hasta diciembre. En los cuatro primeros meses del año el euríbor estuvo en negativo pero con datos un poco más elevados a los de 2018 por lo que estos ciudadanos no se pudieron beneficiar de grandes rebajas en sus cuotas. Sin embargo, desde junio hasta diciembre las diferencias con respecto a 2018 han sido mayores lo que ha provocado caídas en las mensualidades de aquellos que firmaron sus préstamos en estos meses”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.com.
Cuánto me ahorro en la hipoteca
En el caso de hipotecas de 300.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99% este mes de diciembre pagarán una cuota de 927,57 euros frente a los 944,52 euros que pagaban en 2018. La diferencia es de 16,95 euros al mes o lo que es lo mismo, 203,4 euros al año.
Para un préstamo de 150.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99% el ahorro en este mes de diciembre será de 8,72 euros al mes o 104,64 euros al año. En este caso la cuota ha pasado de los 472,50 euros de 2018 a los 463,78 euros actuales.
Si realizamos este cálculo teniendo en cuenta la evolución del euríbor en los últimos cinco años el ahorro es significativo. En diciembre de 2015, la tasa del euríbor era del 0,059% y la actual es del -0,263%. Esto significa que en el caso de una hipoteca de 300.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99%, en 2015 pagaba 968,63 euros mientras que ahora pagará 927,57 euros. La diferencia es de 41,06 euros, 492,72 euros al año.
Para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años con un diferencial de euríbor +0,99%, la diferencia de las mensualidades es de 484,31 euros en 2015 frente a los 463,78 euros de diciembre de 2019. Esto supone pagar 20,53 euros menos al mes o lo que es lo mismo 246,36 euros menos al año.
Cómo será el euríbor en 2020
¿Se acercará el euríbor a cero? ¿Cuántos meses seguirá en negativo? Estas son algunas de las preguntas que se hacen los hipotecados. “Es muy difícil tener una respuesta para este tipo de preguntas. Lo que podemos ver es que el euríbor ha tocado fondo en 2019 y es posible que durante 2020 haya un cambio de tendencia, es posible que en los primeros meses del año suba levemente”, señala Simone Colombelli.
La situación económica nacional, internacional y el cambio en la presidencia del Banco Central Europeo son algunos de los factores que afectan al euríbor. “En los primeros meses del año veremos cuál será la tendencia de Christine Lagarde como presidenta del BCE”, apunta el director de Hipotecas de iAhorro.com.
¿Será el 2020 el año de las hipotecas fijas?
En los últimos meses de 2019, las hipotecas fijas han protagonizado las ofertas de las principales entidades bancarias. El euríbor en mínimos y la demanda de los ciudadanos por este tipo de préstamos protagonizó durante todo el año la ‘guerra’ hipotecaria.
“Para 2020 varios informes hablan de un alza en los precios de la vivienda en España, sobre todo en las grandes ciudades. Esto implica que los ciudadanos necesitarán más dinero para comprar una casa y esto puede marcar el mercado en los próximos meses. Los bancos tendrán que mejorar sus ofertas para atraer clientes principalmente en aquellos casos que necesitan una financiación superior al 80% del valor de la vivienda. Las hipotecas fijas pueden convertirse en el gran aliado para todos aquellos que busquen un préstamo barato y a largo plazo durante el 2020”, concluye Simone Colombelli.
