El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha aprobado el convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para gestionar los avales para la adquisición de primera vivienda a jóvenes y familias (los conocidos como avales ICO). Esta medida permite obtener una hipoteca al 100% para la compra de primera vivienda a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo siempre que los ingresos brutos anuales sean inferiores a los 37.800 euros anuales.
Ahora es el ICO el que firmará los contratos con las entidades bancarias que deseen utilizar esta medida. Se espera que este proceso se lleve a cabo durante el mes de mayo y, después, el ICO publicará el listado de las entidades que se incorporen a esta medida en su página web.
Por lo tanto, los usuarios que quieran acogerse a este aval lo tendrán que gestionar directamente con la entidad con la que tramiten la hipoteca.
El banco suele proporcionar el 80% del valor del inmueble, por lo tanto, el aval aportará el 20% restante hasta llegar al 100%. Por otro lado, si la vivienda que se va a adquirir tiene una calificación energética D o superior el aval podrá llegar a ser hasta del 25%.
Pese a que se obtenga una hipoteca del 100% hay que recordar que el usuario tendrá que afrontar los gastos de compraventa y formalización de la hipoteca, que suponen el 10% del valor del inmueble.
¿Cuáles son las condiciones para acceder a los avales ICO?
En un principio este aval podrán solicitarlo jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo siempre que los ingresos brutos anuales sean inferiores a los 37.800 euros anuales.Asimismo, en función del número de hijos o de si la familia es monoparental dicho límite se incrementará. Cada menor a cargo eleva la cifra 2.520 euros más y si la familia es monoparental la cantidad aumenta un 70%.
En definitiva, en función del perfil del solicitante, los máximos son los siguientes:
-Una pareja menor de 35 años sin hijos: 75.600 euros.
-Familia con un menor a cargo: 40.320. En caso de que lo pida con su pareja 80.640 euros.
-Familia con dos menores a cargo: 42.840 euros. Si lo pide con su pareja 85.680 euros.
-Familia monoparental con un menor: 68.544 euros.
-Familia monoparental con dos menores: 72.828 euros.
A parte de cumplir con los requisitos económicos, los solicitantes tendrán que ser mayores de edad y tener un mínimo de dos años de residencia legal anteriores a la solicitud del préstamo.
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Las personas que cumplan estos requisitos podrán acogerse a esta medida hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque existe la posibilidad de que se prorrogue durante dos años más, hasta el 2027. Asimismo, el aval tendrá una validez de 10 años independientemente del periodo de amortización de la hipoteca y el periodo de carencia que ésta pueda tener. Durante ese periodo la persona hipotecada deberá mantener ese inmueble como su primera vivienda.
