El euríbor sigue descendiendo. El mes de abril ha cerrado en el 2,143%, lo que supone la mayor caída interanual en 16 años, debido a que en abril de 2024 el indicador se encontraba en el 3,703%, 1,56 puntos porcentuales por encima.
Esta bajada tan abrupta se debe en parte a la decisión que tomó el Banco Central Europeo (BCE) el pasado 17 de abril en relación a los tipos oficiales. “Cuando parecía que vivíamos un momento de estabilidad, una nueva rebaja de tipos del Banco Central Europeo ha traído consigo una nueva caída del euríbor, que hace que retome claramente su tendencia a la baja”, agrega Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
¿Y qué pasará durante el segundo trimestre de 2025? El organismo que dirige Christine Lagarde vuelve a reunirse el 5 de junio y Colombelli afirma que ese día existen dos posibilidades: que aplique otra rebaja de otros 25 puntos básicos, hasta el 2%, o mantenga los tipos como están ahora. No obstante, agrega, “la opción más probable es la primera, la de la reducción, porque después ya tendrá Christine Lagarde la segunda parte del año para rectificar, en caso de que fuera necesario”.
Teniendo en cuenta esta situación… ¿Merece la pena optar por una hipoteca variable? Es un préstamo que puede salirle rentable a una persona cuyo objetivo es adquirir un inmueble como inversión y liquidar la hipoteca cuanto antes. Si ese es nuestro caso existen múltiples opciones con condiciones atractivas.
Entonces te podemos ayudar
Banco Mediolanum, Kutxabank o Unicaja, entre las mejores opciones
Para empezar, con la hipoteca variable de Banco Mediolanum disfrutaremos de un TIN del euríbor +0,79% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 5,06%. En este caso tan solo será necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Por su parte, Kutxabank ofrece una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,49% (1,68% durante el primer año) y una TAE del 3,25%. Las vinculaciones que habrá que asumir con este banco son las siguientes: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.
En la misma línea se mueve Unicaja. Comercializa una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,50% (1,99% durante el primer año) y una TAE del 3,61%. Todo ello siempre que cumplamos estos requisitos: tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
No hay que olvidarse del préstamo a tipo variable de Ibercaja. Cuenta con un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,80%. Para disfrutar de estas condiciones tendremos que domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por último, Sabadell dispone de una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,60% (1,90% durante el primer año) y una TAE del 3,81%. A cambio habrá que domiciliar la nómina o pensión y contratar tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
Referencias
Banco Mediolanum. (Mayo de 2025). Hipoteca Freedom. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom.html
Banco Sabadell. (Mayo de 2025). Hipoteca Variable. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-variable/
Ibercaja. (Mayo de 2025). Hipoteca Vamos a tipo variable. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-variable/
Pérez, N. (30 de Abril de 2025). El euríbor registra su mayor caída interanual en 16 años: se desploma hasta el 2,143% y abarata las hipotecas 3.000 euros al año. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-abril-2025
Unicaja. (Mayo de 2025). Hipoteca Variable. Obtenido de https://www.unicajabanco.es/es/particulares/hipotecas-y-prestamos/hipotecas/hipoteca-tipo-variable
