Hay buenas noticias para los hipotecados, especialmente para aquellos que tienen un préstamo a tipo variable. Esto se debe a que el euríbor ha cerrado el mes de mayo situándose en el 2,081%, 1,6 puntos porcentuales por debajo del dato del mismo mes de 2024 (3,680%). Se trata de la mayor caída del índice de referencia en 16 años.
¿El euríbor se llegará a situar por debajo del 2%? El Banco Central Europeo (BCE) ha vuelto a bajar los tipos oficiales 25 puntos básicos hasta situarlos en el 2%, lo que probablemente acelere el descenso del índice de referencia. “Aunque el euríbor cerró mayo en el 2,081%, si se confirma la bajada de tipos, es muy posible que empiece a registrar valores diarios por debajo del 2%, y que incluso la media mensual de junio baje de ese umbral”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
Esto a su vez afecta al mercado hipotecario, debido a que una bajada del euríbor provocará que los bancos mejoren las condiciones de sus productos. “Esta política de tipos a la baja del BCE abre una ventana de oportunidad tanto para quienes tienen hipotecas variables como para quienes están buscando financiación. Ahora bien, hay que tener presente que, si bien el escenario es positivo, la evolución económica en el segundo semestre marcará el ritmo de las futuras decisiones del BCE”, asegura Colombelli.
Por lo tanto, se podría decir que nos encontramos en un buen momento en el caso de que estemos buscando una hipoteca. Como señala el director de Hipotecas de iAhorro, “antes y después de verano, en junio y a mediados de septiembre, es cuando suelen hacerse ajustes en las ofertas hipotecarias”. No obstante, añade al portavoz del comparador, “julio y agosto suelen ser meses de mantenimiento en los que solo los bancos que no tienen productos competitivos suelen aplicar reducciones”.
Kutxabank, Banco Mediolanum o Ibercaja, entre las mejores opciones
Una de las hipotecas variables con mejores condiciones la podemos encontrar en Kutxabank. Está compuesta por un TIN del euríbor +0,49% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,01%. Las vinculaciones que habrá que asumir en este caso son las siguientes: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 mensuales); realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar un seguro de hogar.
Por su parte, con la hipoteca variable de Banco Mediolanum disfrutaremos de un TIN del euríbor +0,79% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 5,06%. En este caso tan solo será necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Entonces te podemos ayudar
No hay que olvidarse de la hipoteca variable que comercializa Ibercaja. Tiene un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,57%. Todo ello siempre que se domicilie una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; se utilice hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; se adquieran dos seguros (de vida y hogar) y se realicen aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Sabadell dispone de otra hipoteca variable a tener en cuenta, puesto que nos ofrece un TIN del euríbor +0,60% (1,90% durante el primer año) y una TAE del 3,58%. A cambio tendremos que domiciliar la nómina o pensión y contratar tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
Referencias
Banco Mediolanum. (Junio de 2025). Hipoteca Freedom. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom.html
Banco Sabadell. (Junio de 2025). Hipoteca Variable. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-variable/
Ibercaja. (Junio de 2025). Hipoteca Vamos a tipo variable. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-variable/
Kutxabank. (Junio de 2025). Hipoteca variable. Obtenido de https://portal.kutxabank.es/cs/Satellite/kb/es/particulares/productos/hipotecas-vivienda/hipoteca-variable/pys
Pérez, N. (29 de Mayo de 2025). El euríbor se resiste a bajar de la barrera del 2%: cierra el mes de mayo en el 2,081% a la espera de una nueva reducción de tipos por parte del BCE. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-mayo-2025
