Llegamos a octubre, un mes en el que vuelven a crecer las operaciones de compraventa de vivienda habitual tras unos meses en el que se cierran muchas operaciones de segundas viviendas relacionadas con las vacaciones.
En este contexto, el Euribor ha iniciado su andadura errático, con días de subidas y otros de bajadas pero con una tendencia ligeramente al alza que le aproxima más cotas del -0,30% que del -0,40% que si apuntaba en el mes de agosto. Un movimiento que, de momento se plasma en precios estables en las hipotecas variables, apenas sin cambios mientras si hay mejoras en algunas hipotecas fijas.
Las mejores hipotecas fijas
Aunque en el corto plazo las hipotecas variables siguen permitiendo obtener cuotas inferiores, en el largo plazo, la tranquilidad de la hipoteca fija y de su misma cuota para toda la vida se plasma en diferenciales incluso más estrechos por mejora de algunas hipotecas fijas, que incluso son más importantes en los plazos más largos en los que el interés es superior.
Este es el caso de Openbank que ha reducido el interés de sus hipotecas fijas, sin comisiones y con plazo de 5 a 30 años, entre un -0,10% y un -0,20%. El descenso menor se ha producido en su hipoteca al 50% del valor de compraventa o tasación que se sitúa en un 1,45% nominal (1,65% TAE) al 1,85% nominal -dos décimas menos que en septiembre- (2,04% TAE) de la hipoteca de hasta 30 años que financia hasta el 80% del valor de compraventa o tasación.
También desciende tipos Banco Sabadell, pero en este caso en la misma proporción en todos sus tramos, y con o sin vinculación, un -0,15%. Así, su hipoteca de hasta 30 años tiene actualmente un tipo del 1,75% nominal (2,64% TAE), si cumples opcionalmente con una serie de vinculaciones que van desde contratar la Cuenta Expansión con nómina/pensión domiciliada con un importe mínimo mensual de 700 euros y seguros asociados (Protección Vida Capital Constante y Protección Hogar y Protección de Pagos). Si no optas por esta vinculación opcional el interés se eleva hasta el 2,75% TIN (3,21% TAE).
Mantienen tipos el resto de las entidades con hipotecas fijas destacadas este mes de octubre:
BBVA en su hipoteca fija que financia hasta el 80% en caso de vivienda habitual y 70% para segunda vivienda, mantiene eel 1,05% nominal (1,747% TAE) para hipotecas de plazo inferior a 15 años y del 1,55 % nominal (2,365% TAE), en hipotecas de 26 a 30 años.
Bankinter deja igual sus intereses que se sitúan entre el 1,50% nominal (2,30% TAE) en hipotecas de hasta 10 años y del 1,79% nominal (2,45% TAE) en plazos de 26 a 30 años. Bankinter financia hasta el 80% en vivienda habitual pero reduce hasta el 60% en segunda vivienda, pero siempre que tengas ingresos mensuales domiciliados en el banco que superen los 2.000 euros.
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Hipotecas variables
En hipotecas variables no hay cambios, ni siquiera en las entidades que han reducido tipos en los tramos fijos, un claro guiño al primer grupo de hipotecas.
Así, Openbank mantiene condiciones en su hipoteca variable a un tipo de interés del 1,99% fijo el primer año y Euribor + 0,99% (TAE 0,75%) en financiaciones de hasta el 80% del valor de tasación y compraventa.
Bankinter repite con el 1,99% nominal los doce primeros meses, y el resto de los años a un tipo variable de Euribor + 0,99% (TAE 1,46%). Para conseguir este diferencial hay que contratar una serie de productos de forma opcional: cuenta nómina, profesional o no-nómina (0,50% de bonificación), un seguro de vida por el 100% del importe del préstamo (0,60% de bonificación), seguro multirriesgo hogar (0,10% menos) y tener en vigencia un plan de pensiones otro 0,10%.
La Hipoteca Freedom de Banco Mediolamum, ofrece un interés del 1,99% el primer año y Euribor anual+1,10% (TAE Variable 1,23%). Financia hasta el 80% del valor de compraventa o tasación y su destino puede ser la adquisición de primera vivienda, segunda residencia o vivienda para inversión, para obras o reformas y refinanciaciones de un préstamo hipotecario actual. Para la contratación de esta hipoteca tan solo habrá que tener abierta una cuenta corriente en Banco Mediolanum gratuita durante toda la vigencia de la Hipoteca Freedom.
ING ofrece en su hipoteca de hasta 30 años el mismo interés fijo el primer año, un 1,99%, y Euribor + 1,11% para el resto del periodo, con revisiones de tipo de interés semestrales, lo que da como resultado un 1,62% TAE. Para conseguir estas condiciones deberá domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y vida.
Hipotecas mixtas
En hipotecas mixtas sí hay algunos cambios importantes. Por ejemplo, la Hipoteca Naranja Mixta de ING, baja hasta un 1,59% el tipo de interés de los 10 primeros años (1,99% antes) dejando el diferencial posterior igual, en el Euribor + 1,11%. Su TAE se reduce hasta el 2,00%. Aunque no tiene comisiones de apertura y de cancelación, para conseguir estas condiciones hay que domiciliar nómina y contratar seguros de hogar y de vida con la entidad.
La Hipoteca Mixta de Openbank, con un plazo máximo de 30 años para devolver tu préstamo, ha reducido hasta un 1,65% TIN su tipo fijo para los 10 primeros años, manteniendo el resto en Euribor + 0,99% (1,50% TAE). Es requisito para conseguir este diferencial que optes por domiciliar tu nómina, pensión, cualquier otro tipo de ingresos en Openbank con un mínimo de 900 euros mensuales.
