El euríbor se ha situado en un 4,073% a finales de agosto, un 0,076% menos que en el mes de julio. Se trata de la primera vez que el índice de referencia sufre un descenso en 20 meses.
No obstante, no parece que sea una tendencia que vaya a mantenerse. “Agosto, históricamente, ha sido un mes de bajadas porque se paraliza todo y lo más probable es que volvamos a ver más repuntes del euríbor a partir de septiembre. Yo no diría que lo que estamos viendo es una tendencia a la baja como tal, sino una pequeña estacionalidad en los datos”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.
Es por ese motivo que las hipotecas mixtas siguen siendo una buena alternativa para aquellas personas que quieren una cuota fija, pero evitando un TIN por encima del 3,50%.
Ibercaja, por ejemplo, ofrece una hipoteca mixta con un TIN del 2,55% durante los 10 primeros años y, después, del euríbor +1,10%. De esta manera, durante esa primera etapa pagaremos una cuota mensual de unos 795 euros con una hipoteca de 200.000.
En cuanto a las vinculaciones, será necesario domiciliar la nómina y los recibos habituales, utilizar la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por otra parte, Openbank dispone de una hipoteca mixta con un TIN fijo del 2,76% en los primeros 10 años de la hipoteca. A partir de entonces tendremos que asumir un interés del euríbor +0,55%. Por lo tanto, en el periodo fijo la cuota mensual será de 817 euros con una hipoteca de 200.000.
¿Y cuáles son los requisitos que se deben cumplir en este caso? Tendremos que domiciliar la nómina; contratar la luz y el gas con Repsol; utilizar la tarjeta de crédito de Openbank; adquirir dos seguros (vida y hogar) y realizar aportaciones en Fondos de Inversión o Planes de Pensiones comercializados por la entidad.
Asimismo, EVO cuenta con una hipoteca mixta con un TIN del 3,20% en un primer tramo de 10 años y, después, del euríbor +0,75%. Esto significa que con una financiación de 200.000 euros la mensualidad que tendremos que asumir en el tramo fijo dl préstamo será de unos 864 euros.
Podremos disfrutar de estas condiciones siempre que domiciliemos la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a los 600 euros y contratemos dos seguros (de hogar y vida).
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¿Pueden mejorar las condiciones de las hipotecas mixtas los próximos meses?
Las hipotecas mixtas siguen manteniéndose como una alternativa a las hipotecas fijas, puesto que tienen un TIN más bajo. Sin embargo… ¿Cuánto puede durar esta tendencia?
Hay que tener en cuenta que la inflación aún no está controlada en la eurozona, por lo tanto, el Banco Central Europeo (BCE) podría volver a subir los tipos. “Lo más probable es que el BCE se presente con otros 0,25 puntos porcentuales de subida el 14 de septiembre; otra opción es que los mantenga como están y los suba más adelante”, pronostica Colombelli.
Una subida de tipos suele implicar un aumento del euríbor, pero también hay que recordar que estamos en el último tramo del año, momento en el que las entidades buscan cerrar 2023 con los mejores datos. Esto se puede traducir en mejoras en las condiciones de las hipotecas. “Bajadas habrá, pero estarán relacionadas con campañas de captación promocionales de aquí a Navidad, no tanto bajadas estables por la situación actual del mercado”, subraya el director de hipotecas de iAhorro.
