El mercado hipotecario está cambiando. El euríbor ha cerrado el mes de septiembre situándose en el 2,936%, el dato más bajo desde el mes de noviembre de 2022. Este descenso se ha dado en parte gracias a la bajada de tipos oficiales que realizó el Banco Central Europeo (BCE) el pasado 12 de septiembre.
“El euríbor está bajando más y más rápido de lo esperado estos meses. A partir del mes de julio hemos visto un claro punto de inflexión en la tendencia del índice de referencia, que ha cambiado su rumbo por completo. Es cierto que el año comenzó con una buena bajada respecto al último trimestre de 2023, pero durante los seis primeros meses de 2024 vivimos en un estancamiento que pensábamos que se alargaría un poco más”, señala Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Ante esta situación el mercado hipotecario no se ha quedado impasible y ha mejorado las ofertas. “Con la mejora de la situación económica, la banca también se muestra cada vez más favorable a conceder hipotecas. Hace un año para conseguir un buen tipo de interés tenías que contratar muchísimos productos vinculados (nómina, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos, seguro de coche y hasta alarma algunas veces) para poder bonificar o reducir los intereses. Ahora ya no hace tanta falta o los bancos no lo ven tan necesario. Hay muchas y muy buenas ofertas contratando solo nómina o nada”, analiza el director de Hipotecas del comparador hipotecario.
¿Y dónde encaja la hipoteca mixta en este contexto? Hay que tener en cuenta que, pese a que las hipotecas fijas hayan bajado, aún no se encuentran al nivel de las mixtas, por lo tanto, para alguien que busca un interés fijo notablemente bajo sigue siendo una muy buena alternativa. Desde iAhorro te traemos las mejores hipotecas mixtas de este mes de octubre.
Entonces te podemos ayudar
Ibercaja, EVO o Abanca, algunas de las mejores opciones este mes de octubre
Ibercaja, por ejemplo, durante los 10 primeros años de la vida del préstamo ofrece un tipo fijo del 2,20%. Por lo tanto, si contratamos una hipoteca de unos 200.000 euros la mensualidad que pagaríamos sería de unos 759 euros aproximadamente.
No obstante, con Ibercaja tendremos que cumplir numerosos requisitos: domiciliar la nómina y los recibos habituales; utilizar la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por otro lado, EVO comercializa una hipoteca mixta en la que los primeros 5 años de la vida del préstamo el TIN fijo es del 2,35%. Siguiendo el ejemplo anterior esto se traduce en una cuota de unos 774 euros todos los meses. A cambio será necesario domiciliar la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a 600 euros y contratar dos seguros (hogar y vida).
No hay que olvidarse de Abanca. Esta entidad ofrece un TIN fijo durante cinco años del 2,50%, por lo tanto, con una hipoteca de unos 200.000 euros se pagarían unos 790 euros. En cuanto a las vinculaciones será necesario domiciliar la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar).
Por último, Bankinter cuenta con una hipoteca mixta en la que los 10 primeros años el TIN fijo es del 2,79%. Esto significa que si pedimos una financiación de unos 200.000 euros acabaremos pagando una cuota de unos 820. A cambio tendremos que crearnos una cuenta bancaria, contratar dos seguros (de vida y hogar) y suscribirnos a un plan de pensiones.
Referencias
Abanca. (Octubre de 2024). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Bankinter. (Octubre de 2024). Hipoteca mixta. Obtenido de https://www.bankinter.com/banca/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-mixta
EVO. (Octubre de 2024). Hipoteca inteligente tipo fijo 5 años resto tipo variable. Obtenido de https://www.evobanco.com/hipoteca/hipoteca-mixta-10/
Ibercaja. (Octubre de 2024). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Pérez, N. (30 de Septiembre de 2024). El euríbor se desploma a niveles de 2022: cierra septiembre en el 2,936% y enciende la mecha de la última guerra hipotecaria del año. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-septiembre-2024
