Estos últimos años la hipoteca mixta se ha convertido en la reina del mercado. Esto se debe a que, cuando el euríbor volvió a subir (años 2022 y 2023), el interés de las hipotecas fijas se encareció y era más rentable contratar una mixta que durante la etapa fija tenía un TIN menor.
"Con la subida del euríbor y de los tipos del Banco Central Europeo, la hipoteca variable dejó de ser atractiva para los nuevos clientes y las entidades financieras también encarecieron bastante la hipoteca fija. Así, la hipoteca mixta se convirtió en la alternativa perfecta para hacer frente a la inseguridad del momento con un tipo fijo durante los primeros 3 o 5 años y, esperar después que se produjera una nueva bajada del euríbor", explica Marcel Beyer, director general de iAhorro.
De hecho, según los últimos datos del Índice iAhorro (primer trimestre de 2025) el 60,89% de los usuarios que firmaron una hipoteca con el comparador durante los meses de enero y marzo de 2025 optaron por un préstamo a tipo mixto.
No obstante, en estos momentos el euríbor vuelve a estar a la baja, concretamente ha cerrado el mes de abril situándose en el 2,143%, lo que ha provocado que las entidades mejoren las condiciones de las hipotecas fijas. Entonces… ¿Sigue siendo rentable contratar una hipoteca mixta? meses. "Para que una hipoteca mixta compense más que una fija, su parte inicial debe estar más de medio punto por debajo. Ahora seguimos alrededor de las 6 décimas por encima de media, pero quienes pueden optar a una hipoteca fija por debajo del 2% TIN no dudan en contratar ese producto", afirma el director general de iAhorro.
¿Estás buscando una hipoteca mixta? Desde iAhorro te traemos las mejores opciones de este mes de mayo.
Entonces te podemos ayudar
Cajamar, Abanca o Banco Mediolanum tienen las mejores opciones
Una de las hipotecas mixtas con mejores condiciones la podemos encontrar en Cajamar. Durante los primer cinco años ofrece un TIN fijo del 1,79%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 718 si adquirimos una financiación de unos 200.000 euros a 30 años. A cambio será necesario tener cuenta en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (hogar y vida).
Por su parte, Abanca también comercializa una hipoteca mixta a 5 años. En el periodo fijo (los primeros cinco años de la vida del préstamo) el TIN es del 2,10%, por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, la cuota mensual sería de unos 749 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
No hay que olvidarse de la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir a cambio? Será necesario domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Por último, Ibercaja también cuenta con una hipoteca mixta. En este caso el TIN fijo dura 10 años y es del 2,20%, lo que significa que con una hipoteca de 200.000 euros acabaremos pagando unos 759. Sin embargo, en este caso habrá que cumplir numerosos requisitos: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Referencias
Abanca. (Mayo de 2025). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Mediolanum. (Mayo de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Cajamar. (Mayo de 2025). Hipoteca Mixta Soy Sostenible. Obtenido de https://www.cajamar.es/es/particulares/productos-y-servicios/financiacion/hipotecas/hipoteca-tipo-mixto-sostenible/
Ibercaja. (Mayo de 2025). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Pérez, N. (28 de Abril de 2025). Índice iAhorro: primer trimestre de 2025. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/indice-iahorro-mercado-hipotecario-enero-marzo-2025
