Ante un euríbor que se posiciona a la baja es cierto que son muchas las entidades que han mejorado las condiciones de sus hipotecas fijas, pero también están haciendo lo propio con los préstamos a tipo mixto.
“El euríbor está estable, pero se ha estabilizado en niveles muy altos. Por este motivo, los hipotecados a tipo de interés variable siguen pagando muchos intereses, más de los que pagarían si se cambiaran a una hipoteca fija o mixta”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
De hecho, es por ese motivo que subrogar una hipoteca variable a una de tipo mixto es más rentable que nunca. “Una buena operación en estos casos sería cambiar ese producto ya contratado por otro que tenga unos intereses que estén al menos medio punto por debajo”, aconseja Colombelli. Dicho de otra manera, lo ideal es que el TIN de la nueva hipoteca sea 0,5 puntos menor que el de la que tenemos vigente.
¿Tienes una hipoteca variable y la quieres cambiar a una de tipo mixto? ¿O directamente buscas una hipoteca mixta para adquirir una vivienda? Desde iAhorro te traemos las mejores opciones.
Una de las mejores hipotecas mixtas del mercado la tiene Sabadell. Ofrece un TIN del 2,10% durante los tres primeros años de la vida de la hipoteca, por lo tanto, si pedimos un préstamo de 200.000 euros a 30 años acabaremos asumiendo una cuota de unos 749 euros al mes. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina o pensión y contratemos dos seguros (de hogar y vida).
Abanca, por su parte, comercializa una hipoteca mixta don un TIN fijo del 2,50% durante los 5 primeros años de la hipoteca. De esta manera, siguiendo el ejemplo anterior, la mensualidad que tendríamos que asumir sería de unos 790 euros. En cuanto a los requisitos será necesario domiciliar la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar).
En la misma línea se mueve Ibercaja. Su hipoteca mixta está compuesta por un TIN fijo del 2,55% durante los primeros 10 años de la vida de la hipoteca, lo que se traduce en una cuota de unos 795 euros con un préstamo de 200.000 euros a 30 años. A cambio será necesario domiciliar la nómina y los recibos habituales; utilizar la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Entonces te podemos ayudar
Tampoco hay que olvidarse de Openbank. Si firmamos una hipoteca mixta con esta entidad disfrutaremos de un TIN fijo del 2,76% durante los primeros 10 años del préstamo. Esto significa que con una hipoteca de 200.000 euros a 30 años pagaremos unos 817 euros al mes. Las vinculaciones que tendremos que asumir en este caso son la domiciliación de la nómina y la adquisición de dos seguros (de vida y hogar).
¿Se mantendrá esta tendencia los próximos meses?
Los bancos han apostado por las hipotecas mixtas debido a que el euríbor ha dejado de subir. No obstante, en función de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) el indicador puede mantenerse a la baja o volver a subir.
“Si el Banco Central Europeo baja los tipos de interés oficiales tras la reunión que tiene prevista el 11 de junio podríamos empezar a ver más bajadas en los datos medios mensuales del euríbor y también alguna que otra bajada de tipos en las ofertas comerciales de los bancos sobre hipotecas”, explica el director de Hipotecas de iAhorro.
Referencias
Abanca. (Mayo de 2024). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Sabadell. (Mayo de 2024). Hipoteca Mixta. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
Ibercaja. (Mayo de 2024). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Openbank. (Mayo de 2024). Hipoteca Open Mixta. Obtenido de https://www.openbank.es/hipoteca-mixta
Pérez, N. (30 de Abril de 2024). iAhorro. Obtenido de El euríbor cierra abril en el 3,703%: las cuotas de las hipotecas variables se reducen por primera vez desde diciembre de 2021: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-abril-2024
