La hipoteca mixta se ha mantenido como la estrella del mercado hipotecario a raíz de la subida del euríbor de los últimos años, pero ahora que el índice de referencia se encuentra cerca del 2%, la hipoteca fija ha vuelto a resurgir.
“Hasta ahora la gente se estaba acogiendo al carro de las mixtas cuando realmente lo que querían es una hipoteca fija, pero su tipo de interés estaba siendo muy elevado. Ahora está bajando y, por eso, los porcentajes se están invirtiendo”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
Esta tendencia se puede ver claramente en el índice iAhorro, que recoge, entre otras cosas, el tipo de hipoteca que eligen los usuarios del comparador. De hecho, en el mes de abril un 38,66% de los usuarios de iAhorro eligieron una hipoteca con un tipo de interés mixto y el 60,92% una hipoteca fija.
Entonces… ¿Volverá a desaparecer la hipoteca mixta? “No desaparecerá porque mucha gente la enfoca como una fija a corto plazo con la intención de cambiarla por una fija o por otra mixta cuando llegue el tramo variable si el euríbor entonces está alto. Sí que es cierto que las mixtas con un periodo fijo de 3 o 5 años (los más cortos) perderán cuota de mercado y la ganarán las mixtas a 10/15 años”, asegura Colombelli.
Otro factor a tener en cuenta es que, además, se trata de un buen momento para hipotecarse. “Mensualmente estamos viendo cómo los bancos hacen leves rebajas y desde iAhorro creemos que esto se va a mantener así”, comenta el director de Hipotecas de iAhorro.
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Para empezar tenemos la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir a cambio? Será necesario domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Por su parte, Cajamar dispone de una hipoteca mixta en la que durante los primeros cinco años tendremos un TIN fijo del 1,79%, por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, con este producto pagaremos una mensualidad de unos 718 euros. A cambio será necesario tener una cuenta bancaria en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (de hogar y vida).
No hay que olvidarse de la hipoteca mixta que comercializa Abanca. En la primera etapa, que funciona como una hipoteca de tipo fijo, tendremos un TIN del 2,10%, lo que significa que nuestra cuota mensual será de unos 749 euros con una hipoteca de 200.000. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
Por último, con la hipoteca mixta de Ibercaja podremos disfrutar de un TIN fijo del 2,20% durante los primeros 10 años del préstamo. Esto se traduce en una cuota de unos 759 euros con una hipoteca de 200.000. No obstante, tendremos que cumplir numerosos requisitos: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Referencias
Abanca. (Junio de 2025). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Mediolanum. (Junio de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Cajamar. (Junio de 2025). Hipoteca Mixta Soy Sostenible. Obtenido de https://www.cajamar.es/es/particulares/productos-y-servicios/financiacion/hipotecas/hipoteca-tipo-mixto-sostenible/
Ibercaja. (junio de 2025). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Pérez, N. (29 de Mayo de 2025). El euríbor se resiste a bajar de la barrera del 2%: cierra el mes de mayo en el 2,081% a la espera de una nueva reducción de tipos por parte del BCE. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-mayo-2025
