El año 2024 fue sin duda el año de la hipoteca mixta. De hecho, los últimos datos del índice iAhorro revelan que el 71,04% de los usuarios que firmaron una hipoteca con el comparador el último trimestre de 2024 optó por una de tipo mixto.
Esto se debe en parte a que durante el periodo fijo este tipo de hipotecas registran un TIN menor que el de un préstamo a tipo fijo al uso. Por lo tanto, es una alternativa para un usuario que no se pueda permitir un interés fijo sumamente alto.
“Para que una hipoteca mixta sea competitiva frente a una hipoteca fija, su tipo de interés inicial tiene que estar, al menos, medio punto por debajo; y en este caso vemos que esa casuística se da con creces. Por tanto, podemos concluir que los españoles eligen la hipoteca mixta antes que la fija para pagar menos de intereses al banco, aunque cuando llegue la parte variable corran el riesgo de que se disparen si el euríbor está alto”, analiza Marcel Beyer, CEO de iAhorro, que calcula que “hoy en día quien elige una hipoteca mixta puede estar pagando entre 50 y 100 euros menos cada mes que quien se decanta por una hipoteca fija”.
¿Estás buscando una hipoteca mixta? Desde iAhorro te traemos las mejores opciones de este mes de febrero.
Para empezar, Banco Mediolanum ofrece una hipoteca mixta en la que durante el primer año el TIN es del 1,99% y desde el segundo al quinto año del 2,90% para después pasar a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir a cambio? Será necesario domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Otra hipoteca mixta a tener en cuenta es la que comercializa Cajamar. Durante los 5 primeros años de la vida de la hipoteca tendremos un interés del 1,75% y, después, del euríbor +0,50%. Siguiendo el ejemplo anterior durante el periodo fijo asumiremos una mensualidad de unos 714 euros. Todo ello siempre que tengamos cuenta en la entidad, domiciliemos la nómina y tres recibos y adquiramos dos seguros (de hogar y vida).
No hay que olvidarse del préstamo a tipo mixto del que dispone Ibercaja, debido a que nos permite disfrutar de un TIN fijo del 2,20% durante la primera década de la hipoteca. Por lo tanto, con una financiación e 200.000 euros acabaremos pagando unos 759 euros al mes.
Sin embargo, en este caso tendremos que cumplir numerosos requisitos: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
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¿Cómo evolucionará el mercado hipotecario los próximos meses?
Si bien es cierto que el euríbor ha cerrado con una subida en el mes de enero (2,525%, 0,089 puntos porcentuales más que en diciembre de 2024), lo cierto es que no es un dato demasiado alarmante, ya que suele ser habitual que el índice de referencia oscile entre subidas y bajadas. Además, si comparamos este dato con el de enero de 2024 (3,609%) ha habido un descenso de 1,084 puntos porcentuales, lo que significa que las personas que tienen que revisar su préstamo a tipo variable siguen verán una reducción en su cuota mensual.
Otro factor a tener en cuenta es que Christine Lagarde, presidenta del Banco Central Europeo (BCE), mantiene su intención de disminuir los tipos oficiales durante todo el 2025. Ejemplo de ello es la bajada de 25 puntos básicos que aplicó el organismo el pasado 30 de enero. Hay que tener en cuenta que cuando los tipos oficiales están a la baja el euríbor hace lo propio.
“El último trimestre de 2024 ha sido clave en la recuperación del mercado hipotecario, con récords tanto a nivel de compraventas de viviendas como de firmas de hipotecas. Y esperamos que la tendencia continúe en 2025; que sea el año de la remontada definitiva”, afirma el CEO de iAhorro.
Referencias
Banco Mediolanum. (Febrero de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Cajamar. (Febrero de 2025). Hipoteca Mixta Soy Sostenible. Obtenido de https://www.cajamar.es/es/particulares/productos-y-servicios/financiacion/hipotecas/hipoteca-tipo-mixto-sostenible/
Ibercaja. (Febrero de 2025). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
Pérez, N. (5 de Febrero de 2025). Así fueron las hipotecas en 2024: reinó la mixta con más del 70% de las firmas y los tipos de interés bajaron de media 0,60 puntos, según el Índice iAhorro. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/indice-iahorro-mercado-hipotecario-octubre-diciembre-2024
Pérez, N. (3 de Febrero de 2025). El euríbor arranca el año 2025 con la primera subida de los últimos nueve meses: cierra enero en el 2,525%. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-enero-2025
