Los meses de julio y agosto suelen ser tranquilos a nivel hipotecario, pero este año parece ser la excepción. El euríbor ha tenido la mayor bajada de todo el 2024, puesto que se ha situado en el 3,526% a finales de julio, 0,623 puntos por debajo del dato del mismo mes en 2023 (4,149%).
¿A qué se debe esta bajada tan repentina en los meses del periodo estival? “Después de un periodo alcista como el que vivimos el año pasado, el descenso que estamos viendo en el euríbor es lógico, sobre todo porque en el mercado hipotecario estamos en un momento en el que vemos cierto optimismo de cara a que el Banco Central Europeo (BCE) continúe con la bajada de los tipos de interés a la vuelta de vacaciones, en su reunión de septiembre”, analiza Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Entonces… ¿El BCE bajará sí o sí los tipos oficiales en septiembre? “Todos esperamos que en esa reunión de septiembre el BCE baje otra vez los tipos de interés, aunque sea otros 0,25 puntos porcentuales. Esto animará un poco más el mercado y, evidentemente, influirá en los valores que vaya registrando el euríbor; le dará más alas para que pueda continuar su camino a la baja de forma más evidente”, explica Colombelli.
A raíz de que es posible que los tipos bajen el próximo mes la gran mayoría de los bancos ha optado por esperar. Esto se traduce en que no han movido las condiciones de sus hipotecas. “Hay alguna entidad que ha bajado tipos, pero para ajustarlos a mercado y no quedarse fuera de la guerra hipotecaria que estamos viendo en estos momentos, pero hasta mediados de septiembre, cuando vuelva todo un poco a la normalidad, no esperamos grandes movimientos por parte de la banca en este sentido”, señala Colombelli.
¿Necesitas una hipoteca en estos momentos? Aquí te traemos las mejores hipotecas fijas de agosto.
Entonces te podemos ayudar
Sabadell cuenta con una de las mejores hipotecas fijas. Está compuesta por un TIN del 2,60% y una TAE del 3,76%. Por lo tanto, con una hipoteca de 200.000 euros la cuota mensual que pagaríamos se situaría en unos 800 euros al mes. A cambio será necesario domiciliar la nómina o pensión y contratar tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
En la misma línea se mueve Santander. Su hipoteca fija también tiene un TIN del 2,60% y, además, tiene una TAE menor: 3,22%. No obstante, para disfrutar de este préstamo tendremos que cumplir numerosos requisitos: domiciliación de la nómina, pensión o pago de autónomos; usar hasta seis veces la tarjeta de crédito; contratar cuatro seguros (hogar, vida, accidentes e incapacidad); tener el renting de un sistema se seguridad de Movistar Prosegur Alarmas y contar con una vivienda con un certificado de eficiencia energética A+, A o B.
No hay que olvidarse de Openbank. En este caso obtendremos una hipoteca fija con un TIN del 2,76% y una TAE del 3,30%. Siguiendo el ejemplo anterior, con una financiación de 200.000 euros pagaríamos una mensualidad de unos 817 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina y adquiramos dos seguros (de vida y hogar).
Por su parte, EVO comercializa una hipoteca fija con un TIN del 2,90% y una TAE del 3,39%. En este caso tendríamos que pagar unos 832 euros mensuales si firmamos una hipoteca de 200.000. En cuanto a las vinculaciones, será necesario domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo superior a los 600 euros y contratar dos seguros (de hogar y vida).
Referencias
Banco Sabadell. (Agosto de 2024). Hipoteca fija. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-fija/
Banco Santander. (Agosto de 2024). Hipoteca fija Bonificada. Obtenido de https://www.bancosantander.es/particulares/hipotecas/hipoteca-fija
EVO. (Agosto de 2024). Hipoteca fija. Obtenido de https://www.evobanco.com/hipoteca/hipoteca-fija/
Openbank. (Agosto de 2024). Hipoteca Open Fija. Obtenido de https://www.openbank.es/hipoteca-fija
Pérez, N. (31 de Julio de 2024). iAhorro. Obtenido de El euríbor da la sorpresa: baja más de una décima en julio, hasta el 3,526%, y registra su mayor caída interanual en 11 años: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-julio-2024
