¡Bienvenidos al Gurú Hipotecario! Vamos a conocer el último análisis de Antonio Gallardo, experto de iAhorro, sobre el mercado.
Hay que tener en cuenta que el pasado 15 de junio el BCE decidió subir los tipos 0,25 puntos porcentuales hasta situarlos en el 4%. Es por ello que el euríbor ha dado un acelerón para situarse muy cerca del 4%.
¿Se dará otra subida en el mes de julio? ¿Cómo reaccionará el mercado hipotecario? Aquí tenéis la transcripción de las preguntas del podcast Gurú Hipotecario.
Nerea: ¿Qué hipoteca recomendarías en estos momentos?
Antonio: Estamos viendo como tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) los tipos de interés han subido un cuarto de punto. Es por eso que el euríbor ha superado la barrera del 4% en su dato diario.
En este contexto, la hipoteca fija sigue siendo la opción más recomendada, lo que pasa es que existen claras dificultades para encontrar una hipoteca fija rentable, es decir, un préstamo a tipo fijo que ronde el 3%. Hay que recordar que la mejor hipoteca fija será aquella con la que haya que adquirir el menor número de vinculaciones.
Tampoco hay que descartar la hipoteca mixta, que durante los primeros años (3 o 5 años) tenga un tipo competitivo.
Es probable que la subida de tipos del BCE sea la última o la penúltima, por lo tanto, puede ocurrir que el año que viene encontremos tipos más económicos.
Nerea: El dato diario del euríbor ha superado el 4%, ¿cómo crees que podría acabar cerrando el mes?
Antonio: Yo creo que en torno al 4%, quizás estará en esa barrera, décima arriba décima abajo. No va a alejarse mucho del 4% a no ser que tengamos muy malas noticias económicas, que lo que podría hacer es que se disparara el indicador.
Yo creo que vamos a tener un verano estable, momento en el que puede ser que veamos pequeñas subidas, pero también pequeñas bajadas. Por lo tanto, se mantendrá en una meseta hasta el otoño.
Nerea: Tras la subida de tipos del Banco Central Europeo, ¿cómo va a reaccionar el mercado hipotecario? ¿Crees que se podría dar otra nueva subida a corto plazo?
Entonces te podemos ayudar
Antonio: Lo que veo es que no hay nada alarmante, a pesar de que es cierto que una hipoteca actual nada tiene que ver con una de hace dos años y que hay una cierta ralentización. Esto se debe a que se dieron muchas compras anticipadas de vivienda, especialmente durante el primer semestre del año pasado.
Lo que estamos viendo es que los precios de las viviendas no están bajando, sino que se están conteniendo. En este sentido es cierto que el número de hipotecas va a ser inferior a lo que hemos estado viendo, pero sin ser algo dramático.
Por otra parte, el acceso a la hipoteca va a estar más limitado y va a haber colectivos que lo tengan bastante más difícil, especialmente por la relación que haya entre la cuota hipotecaria y los ingresos.
Lo que vamos a empezar a ver es que los plazos de las hipotecas se van a alargar. Por lo tanto, habrá personas que no renuncien a conseguir una hipoteca, pero sí que la obtendrán con periodos de amortización más largos. De esta manera la cuota mensual será asumible.
Hasta aquí la transcripción del programa de El Gurú Hipotecario de este mes. ¡Conoceremos más claves del mercado hipotecario en los próximos meses!
