¡Bienvenidos al Gurú Hipotecario! Vamos a conocer el último análisis de Antonio Gallardo, experto de iAhorro, sobre el mercado.
Todo parece que el euríbor va a estabilizarse, pero aún no hay que cantar victoria. El Banco Central Europeo (BCE) se reúne el próximo jueves 27 de julio para volver a subir los tipos. No obstante, se prevé que sea la última subida a corto plazo.
Asimismo, estamos en plena campaña electoral, por lo tanto, los principales partidos políticos han lanzado sus propuestas en materia de vivienda.
¿Quieres saber más? Aquí tenéis la transcripción de las preguntas del podcast Gurú Hipotecario.
Nerea: ¿Qué hipoteca recomendarías en estos momentos?
Antonio: Pues viendo la evolución de los tipos y que hemos superado la barrera del 4% cada vez es más complicado encontrar una hipoteca fija que nos venga bien.
En ese sentido buscar una hipoteca mixta que nos salve los primeros años de la vida del préstamo (unos 5 o 10 años) para luego cambiarnos a un préstamo de tipo fijo 100% puede ser una opción.
Nerea: Teniendo en cuenta que estamos a mitad de mes, ¿cómo crees que podría acabar cerrando el euríbor?
Antonio: Yo apuesto a un cierre en torno al 4,2%. Es un mes un poco raro, estamos llegando al mes de agosto y, además, aún queda la reunión del Banco Central Europeo (BCE), que será el próximo 27 de julio.
Quiero pensar que, una vez que lleguemos al 4,2%, en agosto repetiremos un dato parecido y que, por tanto, certifique que hemos llegado al tope. No creo que vayamos más allá, a no ser que nos encontremos con unos datos económicos muy nefastos.
Es cierto que en Estados Unidos han subido más los tipos, pero históricamente el BCE siempre se ha movido por debajo de los tipos estadounidenses.
Nerea: la campaña electoral está en marcha y los principales partidos políticos han lanzado sus iniciativas en materia de vivienda, ¿nos puedes dar una valoración general de las propuestas que se han puesto encima de la mesa?
Antonio: Hay propuestas de todo tipo. Las más importantes están centradas en la construcción, algo que lleva en su programa el PSOE. Se trata de un aspecto por el que se tendría que haber apostado 5 años antes, puesto que hay un problema de la oferta y, por tanto, hay que ponerle solución.
También se apuesta por ayudar a los jóvenes en la adquisición de la vivienda. El Partido Popular, por ejemplo, lleva esta propuesta en su programa. No dejan de ser pequeños remedios, puesto que hay una gran disparidad entre el sueldo de los jóvenes y el precio de la vivienda.
Por otra parte, existen propuestas que, en mi opinión, van mal encaminadas, como puede ser la creación del banco público que lleva el partido Sumar en su programa. Al final lo único que va a provocar es que los bancos habituales denieguen más operaciones a algunos perfiles porque saben que pueden acudir a un banco público.
Yo creo que hay que apostar por fomentar la portabilidad de las hipotecas. Se suele comparar con los recibos de la luz o el teléfono, que cuando una persona no está conforme se cambia de compañía. En las hipotecas no es tan sencillo, pero sí que debería ser más habitual. No creo que tenga que bonificarse, como ha hecho el PSOE, puesto que ahora puede compensar cambiar de variable a fija, pero en unos años lo ideal puede ser lo contrario.
Hasta aquí la transcripción del programa de El Gurú Hipotecario de este mes. ¡Conoceremos más claves del mercado hipotecario en los próximos meses!
