Antes de hablar de la validez de una tasación inmobiliaria, primero tenemos que saber qué es una tasación inmobiliaria, además de ver las diferencias entre una tasación inmobiliaria no regulada (entre particulares) y una tasación oficial, como la tasación hipotecaria. También, en este post vamos a explicar los pasos y factores que afectan a la tasación y cómo elegir a la mejor tasadora para que realice la valoración. ¡Comenzamos!
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es un documento en el cual se establece el valor de un bien inmobiliario de forma justificada, de acuerdo a unos criterios y según una metodología apropiada para ello. También debe ser realizada por un profesional cualificado y existe un determinado período de validez de la tasación inmobiliaria.
En realidad, su nombre técnico es “informe de valoración” y está sujeta a la normativa legal (Orden Ministerial de 30 de noviembre de 1994), la cual establece los mencionados criterios y metodología adecuada para su realización.
¿Quién puede hacerla?
El informe de valoración de una vivienda únicamente puede ser expedido por un profesional titulado para ello.
Según el tipo de inmueble, la titulación exigida puede ser distinta. Por ejemplo, cuando se trata de viviendas, pisos o locales comerciales, el tasador suele tener el título de arquitecto técnico. Sin embargo, cuando se trata de inmuebles industriales, los tasadores suelen ser ingenieros (agrónomos, industriales, etc.).
No obstante, para determinados tipos de tasaciones inmobiliarias es preciso que el tasador titulado sea, además, certificado por una sociedad de tasación homologada. Es decir, que se trate de un tasador homologado.
¿Qué hay que tener en cuenta para elegir una tasadora?
Además de que sea una sociedad de tasación homologada, a la hora de elegir la mejor empresa para realizar una tasación es importante tener en cuenta varios factores:
- La calidad de la tasación: Es importante que el informe de valoración muestre el valor real del inmueble, sobre todo a la hora de negociar un precio de compra o una hipoteca. Además, este informe debe corroborar la situación de la vivienda para comprobar que no exista ninguna ilegalidad urbanística.
- La capilaridad: Que la empresa cuente con expertos en la zona en la que vayas a tasar. Cuanta mayor sea su cobertura, más reconocimiento tendrán sus informes de valoración y mayor aceptación tendrán para la banca.
- Buena aceptación por parte de los bancos: No todas las entidades aceptan todos los informes de tasación de las tasadoras, aunque estén homologadas. Por tanto, uno de los puntos clave a la hora de elegir tasadora para tu vivienda es este: que el banco con el que quieras pedir una hipoteca acepte el informe de tasación.
En el escenario actual de valoraciones inmobiliarias, destacamos por cobertura y precisión a TINSA , que no solo lidera el mercado de tasaciones en Europa y América Latina, sino que también establece un estándar de excelencia reconocido a nivel global. Con casi el 25% de la cuota de mercado en España, TINSA dispone de expertos locales en cada rincón del territorio. Esta amplia cobertura garantiza que sus valoraciones sean aceptadas universalmente por todos los bancos, ofreciendo además informes técnicos que alertan sobre posibles irregularidades urbanísticas. Optar por el líder del mercado para realizar una tasación no solo es recomendable, sino esencial para asegurar transparencia y certeza en cada adquisición inmobiliaria.
¿Qué tiene TINSA que no tienen otras tasadoras?
Desde TINSA destacan que, si eliges hacer la tasación con ellos, te contactarán “en menos de 24 horas para agendar la visita” y también podrás disfrutar “de forma totalmente gratuita de la aplicación MiCasa, con todos los datos de la vivienda, de la zona donde se ubica y podrás almacenar todos los documentos asociados a ella”. Con esto, añaden desde la tasadora: “Nuestros clientes tienen acceso a múltiples funciones y una visión rápida de los aspectos más destacados y advertencias de la tasación”.
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¿Cómo se realiza una tasación?
Existen varios métodos para determinar el valor del bien de una vivienda en una tasación inmobiliaria, pero el más extendido es el llamado “método por comparación”. Los pasos que realiza el perito tasador son los siguientes:
- Analizar la documentación del inmueble.
- Comprobación del estado de la vivienda in situ.
- Elaboración de un plano y toma de fotografías.
- El tasador busca unos “testigos equivalentes” lo más próximos posibles al inmueble para comparar su precio.
- Identificar la vivienda en el Registro de la Propiedad y comprobar que no existe ningún tipo de ilegalidad.
¿Qué factores afectan a la valoración de una vivienda?
- La ubicación y el entorno.
- Los servicios próximos.
- Los metros cuadrados de la vivienda.
- Las ventas recientes en la zona.
- La antigüedad.
- Su estado de conservación.
- La calidad de los materiales de construcción.
Tipos de tasaciones inmobiliarias
Dependiendo de la finalidad por la cual se requiera valorar un inmueble, podemos encontrar varios tipos de tasaciones inmobiliarias.
- Tasación inmobiliaria no regulada: Es una de las tasaciones inmobiliarias más comunes. Suele realizarse como un trámite entre particulares para determinar el valor del bien. Por ejemplo, para un supuesto de compraventa, puede ser preciso realizar una tasación del bien y para ello se necesita un perito titulado en arquitectura, sin que sea preciso que esté certificado a una sociedad de tasación homologada. En el certificado se expone el valor de tasación y puede contener algún tipo de observación, advertencia o comentario.
- Tasación Judicial: En este caso, la tasación es llevada a cabo por el Ministerio de Justicia. Por ejemplo, puede solicitarse ante un embargo, expropiación, divorcio, disolución de una sociedad, herencias, etc. En este caso, es la propia Administración de Justicia la que designa al perito o tasador judicial.
- Tasación hipotecaria: Se trata de otra de las tasaciones inmobiliarias más comunes que puedes encontrar. Se realiza para que el inmueble pueda ser objeto de garantía hipotecaria ante una entidad bancaria. Dicho de otro modo, cuando es preciso solicitar un préstamo hipotecario sobre un bien inmueble, la entidad bancaria suele solicitar una valoración del mismo. Ahora bien, esta valoración únicamente puede llevarse a cabo por un tasador certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Aunque en TINSA hacen tasaciones para todo tipo de coberturas, las más comunes son las tasaciones hipotecarias, de asesoramiento, herencias, y liquidación de gananciales, que aglutinan el 95% de los informes de valoración realizados en España.
Período de validez de una tasación
Como puedes imaginar, los factores por los cuales puede variar el valor de una vivienda u otro tipo inmueble no son estáticos. Es más, pueden verse alterados con facilidad. Por ello, es preciso que exista un período de validez cuando se trata de una tasación oficial. Es decir, cuando es necesaria para un procedimiento que tenga consecuencias jurídicas, como las exigidas por el Banco de España para solicitar una hipoteca.
Por supuesto, no existe ningún período de la validez de la tasación de la vivienda cuando no está regulada. No se trata de una tasación oficial y las partes implicadas pueden decidir libremente sobre este asunto. No obstante, en el caso de una tasación inmobiliaria oficial, como la tasación hipotecaria, su validez está regulada en el marco normativo de la Orden ECO/805/2003 y expresa que es de 6 meses a contar desde la fecha de emisión.
¿Qué ocurre cuando transcurren 6 meses tras la tasación inmobiliaria?
Como suele ocurrir con estas cuestiones, si se supera el período de 6 meses desde la expedición, la validez de la tasación inmobiliaria caducará. Cuando transcurren 6 meses tras la tasación inmobiliaria, el informe de valoración dejará de ser válido y no servirá para realizar las acciones oportunas.
“A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora en un período no superior a dos años desde su emisión”, explican desde la tasadora TINSA, y añaden: “No existe un límite de tasaciones para una propiedad”.
