Comprar una vivienda es una de las decisiones más trascendentales que solemos tomar a lo largo de nuestra vida. Esto se debe a que en la mayoría de los casos cuando se adquiere un inmueble que queremos utilizar como residencia habitual la idea suele ser permanecer un largo tiempo en ella y, para conseguirlo, lo ideal es que cuente con todas las comodidades posibles.
Respecto a ese punto, normalmente solemos prestar atención a la ubicación de la vivienda, los servicios que tiene cerca, pero, también, en un país como España las horas de luz que reciba nuestra futura casa es importante, pero… ¿Cómo se puede saber eso?
Para hacerse una idea de cuánto sol va a recibir una casa algunas personas suelen prestar atención a la orientación de la vivienda, pero actualmente existe una herramienta que permite saber con más facilidad cuánto sol va a recibir nuestro futuro inmueble.
El programa al que estamos haciendo referencia se llama Cercalia Real State y ha sido desarrollada por la empresa española Nexus Geographics. Se trata de un mapa en el que nos podemos acercar a la zona donde se encuentra la vivienda que estamos buscando y ver en qué parte le dará el sol y durante cuanto tiempo. De esta manera, podremos conocer con más precisión cuánta luz va a recibir nuestra futura vivienda.
Esta plataforma está disponible de manera gratuita en internet, por lo tanto, cualquier persona que quiera conocer este dato para saber si compra o no una vivienda puede utilizarla de manera fácil y sencilla.
Encontrar la mejor hipoteca, otro de los pasos importantes a la hora de adquirir un inmueble
Como hemos estado comentado, las horas de sol que tiene una vivienda al día es importante a la hora de decantarse por un inmueble u otro, pero, una vez elegida la casa, seleccionar la mejor hipoteca también es vital, puesto que no hay una hipoteca ideal para todo el mundo, sino que depende de las necesidades de cada uno.
Actualmente el euríbor está a la baja y eso ha hecho que las hipotecas fijas tengan cada vez mejores condiciones. De hecho, actualmente se pueden encontrar préstamos de esta índole con un TIN por debajo del 2,75%, cuando a principios de 2024 la mayoría estaban por encima del 3%.
Entonces te podemos ayudar
Para una persona que esté buscando una hipoteca fija en estos momentos EVO cuenta con una de las mejores opciones. Ofrece un TIN del 2,70% y una TAE del 3,18%. Por lo tanto, si contratamos una hipoteca de 200.000 euros la cuota mensual que acabaremos pagando será de unos 811 euros. Todo ello siempre que se domicilie la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a 600 euros y contratar dos seguros (hogar y vida).
No obstante, puede ocurrir que haya personas que necesiten un TIN fijo aún más bajo, y para eso mismo existen las hipotecas mixtas. Ibercaja, por ejemplo, ofrece un TIN fijo del 2,20% durante los 10 primeros años del préstamo, lo que se traduce en una mensualidad de unos 759 euros con una financiación de 200.000. A cambio habrá que cumplir las siguientes condiciones: domiciliar la nómina y los recibos habituales; utilizar la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, en el campo de las hipotecas variables destaca el préstamo comercializado por Abanca. Cuenta con un TIN del euríbor +0,60% (1,40% durante el primer año) y una TAE del 5,04%. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (vida y hogar).
En definitiva, existen múltiples opciones a tener en cuenta, pero la clave para elegir la más adecuada siempre será comparar.
Referencias
Nexus Geographics. (Noviembre de 2024). Cercalia Real State. Obtenido de https://cercaliaint.nexusgeografics.com/pisos3d/demo/example2.html
