En este sentido, a pesar de no ser obligatoria, una agencia inmobiliaria puede ser útil para acelerar y gestionar la operación. Sin embargo, es preciso abonar unos honorarios por el servicio prestado. Precisamente en este artículo vas a descubrir en qué consisten y cómo funcionan estos honorarios o tarifas que aplican las agencias inmobiliarias.
¿Qué son las comisiones de una agencia inmobiliaria?
La comisión representa los honorarios que se deben pagar a una agencia inmobiliaria por los servicios prestados.
Un agente inmobiliario tiene como misión actuar de intermediario en la compraventa de una vivienda (o cualquier otro inmueble), prestando servicios de promoción y marketing, asesoramiento, fijación de precio, organización de visitas, negociación entre las partes, cierre de la operación, asistencia en la documentación y trámites, etc.
La cuestión es que la agencia inmobiliaria cobra por estos servicios en forma de comisión y son libres para establecer sus tarifas. La Ley de Vivienda regula únicamente las comisiones inmobiliarias cuando se trata de un alquiler.
¿Qué otras tarifas existen en una compraventa de vivienda?
Las tarifas inmobiliarias en la compraventa de vivienda no se ciñen sólo a la agencia, además también hay que tener en consideración otros costes:
-Notaría: puesto que la compraventa debe realizarse mediante escritura pública. Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen de varios factores (precio de la vivienda, ubicación, número de folios, posibles descuentos del notario, etc.).
-Registro de la Propiedad: aunque no es obligatorio, es recomendable que el cambio de la propiedad en el inmueble quede registrado para tener pleno derecho frente a terceros). Las tasas del registro dependen del valor que figuran en las escrituras.
-Gestoría: con el fin de presentar los impuestos y realizar trámites. En ocasiones, la propia agencia inmobiliaria puede ofrecer este servicio y aplicar sus correspondientes tarifas.
-Impuestos: Además de pagar IAJD, si la vivienda es de obra nueva tendrás que pagar IVA (el 10% como norma general). Si se trata de un inmueble de segunda mano, no hay que pagar IVA pero sí ITP. Tanto el ITP como el IAJD dependen de cada comunidad autónoma.
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¿A cuánto ascienden los honorarios de la agencia inmobiliaria?
Debido a que el mercado es libre, puedes encontrarte diferentes estructuras de tarificación y distintos precios.
Por ejemplo, cuando se trata de una inmobiliaria tradicional, la tarifa puede consistir en un porcentaje de la compraventa y los servicios que incluye. Dicho porcentaje es variable, pudiendo oscilar, más o menos, entre el 3% y el 7%. Pero son datos orientativos.
Existen agencias que prestan un servicio integral, incluyendo el asesoramiento legal y financiero.
Por otra parte, cuando se trata de un portal inmobiliario online, como es natural, no puede ofrecer servicios tales como la organización de visitas o acompañamiento en el proceso de compraventa. Sin embargo, tienen más alcance en cuanto a la promoción y marketing se refiere. De hecho, las agencias tradicionales pueden incluir en sus servicios la promoción a través de estas agencias online.
De este modo, las inmobiliarias online no aplican un porcentaje, sino que sus tarifas están basadas en un precio fijo y la horquilla puede ser muy variable (dependiendo del precio de la vivienda). Además, algunas de ellas permiten optar por una suscripción mensual.
¿Quién paga las tarifas inmobiliarias?
Generalmente, las tarifas inmobiliarias las paga el vendedor de la vivienda, porque suele ser la persona que contrata la agencia.
Pero, por otra parte, dado que las agencias son libres para establecer sus honorarios, pueden aplicar una comisión al comprador, sobre todo si quiere buscar una casa o un piso y necesita ayuda.
Hay veces en que la inmobiliaria aplica comisiones tanto al vendedor como al comprador. En este caso, es necesario que quede claro, puesto que si el comprador no lo sabe, la compraventa podría no llevarse a cabo.
También es posible que el precio de compraventa se vea aumentado porque el vendedor repercute la tarifa de la agencia inmobiliaria al comprador.
¿Cuándo se pagan?
Existen dos momentos claves en el proceso compraventa inmobiliaria:
-Cuando se firma el contrato de arras: hay un preacuerdo que compromete a ambas partes.
-Cuando se firma la escritura de compraventa: la operación se culmina.
La norma general es que las tarifas inmobiliarias se abonen al 50% en cada uno de ellos. Pero, como todo, cada agencia puede tener definidas sus políticas y condiciones. Algunas de ellas incluso pueden solicitar el pago por adelantado para comenzar a promocionar el inmueble y gestionar los trámites de compraventa.
Referencias
Administración del Gobierno de España. (18 de Marzo de 2024). Compraventa de bienes inmuebles. Notarías y Registros de la propiedad. Obtenido de https://administracion.gob.es/pag_Home/Tu-espacio-europeo/derechos-obligaciones/ciudadanos/residencia/compraventa-bienes-inmuebles/notarias-registros-propiedad.html#:~:text=Una%20vez%20realizada%20la%20firma,el%20Registro%20de%20la%20Propiedad
BOE. (25 de Mayo de 2023). Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Obtenido de https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203
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Inmoweb. (30 de Abril de 2024). Comisiones inmobiliarias en 2024: ¿Quién paga comprador o vendedor? Obtenido de https://www.inmoweb.es/blog/comisiones-inmobiliarias/
