Cuando compramos una vivienda de obra nueva tenemos claro a quién se la estamos comprando, pero cuando se trata de un inmueble de segunda mano podemos encontrarnos con diferentes casuísticas. Lo normal es que el dueño de una vivienda sea una sola persona o sino una pareja, pero actualmente ya se están encontrando viviendas compradas por amigos. En estos últimos casos... ¿Cómo se lleva a cabo una compra?
Lo primero que tenemos que hacer es no perder la calma. Al fin y al cabo, esta fórmula existe, ya sea porque varios amigos han decidido comprar una casa o porque unos hermanos han heredado una vivienda.
Lo que hay que tener en cuenta es que una casa es un bien indivisible. Esto significa que cada uno de los dueños tiene una parte de la vivienda y, de esta manera, tienen una copropiedad, comunidad de bienes, proindiviso o un condominio. Ninguno de los titulares tiene derecho total de la vivienda, por lo tanto, para poder venderla todos los dueños tendrán que estar de acuerdo.
Si optamos por comprar una vivienda en esta situación tenemos que pedir la nota simple de la vivienda para saber con claridad quiénes son los dueños. Una vez que sepamos a quién le tenemos que comprar la vivienda tocará negociar con ellos el precio. Lo ideal es que, si son varios propietarios, asignen a un representante para que negocie en su nombre con nosotros.
Cuando se haya acordado el precio llega el momento en el que firmemos arras y busquemos la financiación. Es importante que, antes de empezar todo este proceso, nos hayamos asegurado de que reunimos las condiciones necesarias como para que un banco nos conceda un préstamo. Hablamos de tener un contrato (preferentemente indefinido) de trabajo, estar libre de deudas e, incluso, contar con un aval.
Después de conseguir la hipoteca llega el momento de firmar la compra de la vivienda con todos los propietarios. Es una forma de certificar que el inmueble tiene un nuevo dueño.
Por último, será necesario registrar la nueva escritura en el Registro de la Propiedad. Así cuando se solicite la nota simple de esa vivienda aparecerá el nuevo titular.
En definitiva, comprar una vivienda que tiene varios propietarios es posible siempre que todos los dueños estén de acuerdo en la venta. Desde iAhorro recomendamos que para este proceso se cuente con un asesoramiento hipotecario especializado como el que ofrece este comparador.
Entonces te podemos ayudar
Ojo con las hipotecas pagadas, pero no canceladas
Al pedir la nota simple de la vivienda puede ocurrir que nos encontremos con una hipoteca vigente, pese a que los dueños nos hayan asegurado que ya han pagado el préstamo. Esto puede haber ocurrido porque, aunque hayan terminado de pagar la deuda, no la han cancelado en el banco y en el registro.
Cuando se termina de pagar una hipoteca hay que realizar una serie de pasos para cancelarla y que así no quede reflejada en la nota simple:
1. Solicitamos el certificado de cancelación de la deuda: lo pedimos en el banco y se lo proporcionamos al notario para que este realice la escritura de cancelación.
2. Pedimos a la Agencia Tributaria de nuestra comunidad autónoma el levantamiento de la hipoteca. En función del lugar donde se encuentre la vivienda el importe del impuesto será uno u otro.
3. Con la escritura de cancelación y el resguardo del pago del impuesto vamos al Registro de la Propiedad para notificar de manera oficial que la vivienda ya no tiene cargas. En dos semanas quedará reflejado en el documento.
¿Y cuánto costará realizar todo este proceso? Teniendo en cuenta la notaría y el procedimiento a realizar en el Registro de la Propiedad puede rondar entre los 200 y 400 euros.
Referencias
Gastesi, N. (15 de Noviembre de 2022). Cancelar la hipoteca: cómo hacerlo y qué gastos conlleva. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/educacion-financiera/cancelar-hipoteca
