¿Quieres firmar una hipoteca y no pagar cuotas hasta dentro de 6 meses? Con la Hipoteca Pibank es posible sin que el cliente tenga que llevar a cabo grandes trámites para poder contratar la misma. Bajo el lema de "Te Conviene", esta entidad financiera 100% online cuenta con las siguientes ventajas.
1. Financia el 90% del precio de compra (siempre que no exceda del 80% del valor de tasación) y comienza a pagar cuotas dentro de 6 meses
El préstamo puede ir desde los 80.000 euros hasta un máximo de dos millones de euros, siempre que el valor de compra de la vivienda sea de mínimo 100.000 euros. Del precio total, Pibank puede llegar a financiar hasta un 90%, sin exceder el 80% del valor de tasación. Eso sí, la vivienda debe estar ya construida y en suelo urbano (no rústico), ser tu vivienda habitual y tener la licencia de primera ocupación en el momento de la firma del préstamo.
Además, la Hipoteca Pibank ofrece a sus clientes un periodo de carencia total inicial (capital más intereses) de 6 meses. Esto quiere decir que el cliente no empezaría a pagar la cuota de su hipoteca hasta medio año después de la firma, pudiendo gestionar sus finanzas con flexibilidad. A partir de ahí, el tipo de interés aplicado será del 1,95% fijo durante un año y, los siguientes, será variable, referenciado al euríbor.
2. Elige la vinculación que quieras
Los primeros seis meses del préstamo hipotecario el TIN será del 0% y durante los 12 meses siguientes el TIN será del 1,95%. Después, pasará a ser variable según la vinculación que el cliente elija:
3. Sin comisiones ni gasto de formalización
Otro de los beneficios de este préstamo hipotecario es que no tiene comisiones ni de estudio ni de apertura. Tampoco cuenta con comisiones de compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada, ya sea total o parcial.
Asimismo, al asumir los bancos el 100% de los costes de formalización de las hipotecas, el cliente solo paga los gastos derivados de la compraventa, como son la gestoría, la notaría, el registro, el pago de impuestos (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)… incluso se hace cargo de la comprobación registral y de la tasación de la vivienda, siempre que el cliente la solicite a Pibank y firme la hipoteca con ellos. Esto quiere decir que, en el caso de que este realice por su cuenta la tasación, el banco no abonará dicho servicio.
4. Hipoteca a largo plazo
La Hipoteca Pibank tiene un plazo mínimo de 15 años y seis meses y máximo de 35 años y seis meses, o hasta que el menor de los titulares con contrato indefinido (o que sea funcionario) cumpla los 76 años.
Esto supone una diferencia de 5 años y medio por encima del plazo de pago del que disponen la mayoría de los préstamos hipotecarios del mercado.
5. Contrata la hipoteca desde el sofá
Una de las principales ventajas de la Hipoteca Pibank es que puedes contratarla desde donde quieras: todas las gestiones con el banco se realizan a través de internet, exceptuando solo las gestiones notariales para la firma de la hipoteca, lo que aporta comodidad al cliente y le evita desplazamientos innecesarios.
Para comenzar con los trámites, los usuarios pueden realizar una simulación a través de la página web de Pibank y calcular de forma inmediata la cuota aproximada de su hipoteca, en base a la información que faciliten en el momento de la simulación. Si están interesados a raíz de la información facilitada en dicha simulación, los siguientes pasos serán el envío y la revisión de la documentación necesaria para realizar un análisis de riesgos. Una vez aprobada económicamente la hipoteca, es necesario tasar la vivienda para su aprobación definitiva. Si el cliente pide este trámite a Pibank y finalmente firma la hipoteca con ellos, no tendrá que asumir ese coste.
Por último, quedaría que el cliente acuda presencialmente a la notaría para realizar las gestiones oportunas para la firma del préstamo hipotecario. Pibank prima así la comodidad de sus clientes, aunque también cuenta con oficinas físicas en Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia donde estos pueden dirigirse para realizar cualquier consulta.
1TAE Variable de 2,34% para un ejemplo representativo de la Hipoteca Pibank sobre la vivienda ofrecido por Pibank partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 25 años, a un plazo de 300 meses (294 cuotas, ya que los 6 primeros meses no se paga cuota de hipoteca) abonándose 293 cuotas de 642,15€ y una última cuota de 643,30€, siendo el importe total adeudado del préstamo hipotecario 198.819,00€, el coste total 48.819,00 € y los intereses totales 38.793,25€.
Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de vida de 159,36€ / año (esta prima se ha calculado considerando un titular de 30 años, por lo que el importe puede variar en función de la edad del cliente y del capital pendiente) y un coste de seguro de hogar de 241,67 € / año (con una cobertura de 95.000€ de continente y 15.000€ de contenido), y un coste anual de 0€ de la cuenta corriente.
Esta TAE Variable se ha calculado sobre el supuesto de que el prestatario acepta la tasación y la nota simple solicitadas por Pibank y que, por lo tanto, Pibank asume los gastos de tasación y de comprobación registral del inmueble. Si eres tú quien aporta la tasación y la nota simple, nosotros no te abonaremos el coste, y la TAE Variable será 2,36% (teniendo en cuenta un coste de 332,75€ por la tasación, y 20,90€ por la nota simple registral), y el importe total adeudado sería de 199.172,65€, teniendo el préstamo un coste total de 49.172,65€.
2TAE Variable de 2,16% para un ejemplo representativo de la Hipoteca Pibank sobre la vivienda ofrecido por Pibank partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 25 años, a un plazo de 300 meses (294 cuotas, ya que los 6 primeros meses no se paga cuota de hipoteca) abonándose 293 cuotas de 642,15€ y una última cuota de 643,30€, siendo el importe total adeudado del préstamo hipotecario 194.835,00€, el coste total 44.835,00€ y los intereses totales 38.793,25€.
Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de hogar de 241,67€ / año (con una cobertura de 95.000€ de continente y 15.000€ de contenido) y un coste anual de 0€ de la cuenta corriente.
Esta TAE Variable se ha calculado sobre el supuesto de que el prestatario acepta la tasación y la nota simple solicitadas por Pibank y que, por lo tanto, Pibank asume los gastos de tasación y de comprobación registral del inmueble. Si eres tú quien aporta la tasación y la nota simple, nosotros no te abonaremos el coste, y la TAE Variable será 2,18% (teniendo en cuenta un coste de 332,75€ por la tasación, y 20,90€ por la nota simple registral), y el importe total adeudado sería de 195.188,65€, teniendo el préstamo un coste total de 45.188,65€.
3TAE Variable de 2,16% para un ejemplo representativo de la Hipoteca Pibank sobre la vivienda ofrecido por Pibank partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000 € y el plazo de duración de 25 años, a un plazo de 300 meses (294 cuotas, ya que los 6 primeros meses no se paga cuota de hipoteca) abonándose 293 cuotas de 642.15€ y una última cuota de 643.30€, siendo el importe total adeudado del préstamo hipotecario 194.835,00€ , el coste total 44.835,00€ y los intereses totales 38.793,25€.
Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de daños de 241,67€ anuales, y un coste anual de 0€ de la cuenta corriente.
Esta TAE Variable se ha calculado sobre el supuesto de que el prestatario acepta la tasación y la nota simple solicitadas por Pibank y que, por lo tanto, Pibank asume los gastos de tasación y de comprobación registral del inmueble. Si eres tú quien aporta la tasación y la nota simple, nosotros no te abonaremos el coste, y la TAE Variable será 2,18% (teniendo en cuenta un coste de 332,75€ por la tasación, y 20,90€ por la nota simple registral), y el importe total adeudado sería de 195.188,65€, teniendo el préstamo un coste total de 45.188,65€.
1,2,3 De acuerdo con la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario (LCCI), para el cálculo de las cuotas, del importe total adeudado y de las TAES Variables, en el tramo a tipo variable, se tiene que tomar el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial (correspondiente al segundo periodo una vez transcurridos los primeros 6 meses de tipo 0,00%) y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial. Euríbor a un año correspondiente a diciembre de 2021 (-0,502%) publicado en el BOE del 04/01/2022. De esta forma, se considera un tipo de interés fijo inicial del 1,95% durante las primeras 12 cuotas (meses 7 al 18) y se aplica el 1,95% para el resto de las cuotas.
Esta TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo y que los índices de referencia no varían; por tanto, estas TAES variables variarán con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con carácter anual, al igual que las bonificaciones, de conformidad con la anterior información. Se aplicará el Euribor correspondiente al segundo mes anterior a la fecha de revisión.
Aunque el tipo de interés de este préstamo sea variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés aplicable por debajo de cero (0,00), por lo que en ningún caso se podrán generar intereses a favor del prestatario. La Hipoteca Pibank se concede por un importe máximo del 80% del valor de tasación, con un límite del 90% del valor de compra del inmueble a hipotecar y por un importe mínimo de 80.000 € y un máximo de 2.000.000 €, siempre sujeta a la aprobación por parte de la entidad. El plazo mínimo de la Hipoteca Pibank es de 15 años y 6 meses, y el plazo máximo es de 35 años y 6 meses. Para ampliar información, puedes consultar la Ficha de Información Precontractual (FIPRE) y Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), disponible en pibank.es La presente simulación no conlleva para Pibank la obligación de concederte un préstamo. Es necesaria la contratación de una cuenta a la vista en Pibank para los pagos correspondientes al Préstamo Hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con Pibank. La presente oferta es válida para clientes residentes en España, mayores de 21 años y menores de 76 años, con contrato laboral indefinido o funcionarios. El plazo del préstamo más la edad del titular indefinido o funcionario más joven no podrá superar los 76 años.
Modalidad de amortización francesa: el importe de la cuota a pagar en cada vencimiento se calculará mediante el “sistema francés de amortización”, aplicando la fórmula adjunta, utilizando el tipo de interés vigente (inicial de cada periodo de amortización), el capital pendiente de devolución y el plazo que resten hasta el vencimiento final de la operación; el importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se modifique el tipo de interés o que se realicen amortizaciones anticipadas; en cada nuevo periodo del tipo de interés se calculará de nuevo la cuota con arreglo al “sistema francés de amortización“ afectando este recálculo tanto a la parte de amortización como a la de interés de la nuevo cuota resultante.
La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses.
En el caso de que el prestatario contrate el seguro indicado en Pibank, le informamos que se trata de: Pólizas mediadas por CONFIASEGUR OPERADOR DE BANCA-SEGUROS EXCLUSIVO, S.L., Inscrito en el Registro Administrativo especial de mediadores de seguros, corredores de reaseguros y de sus altos cargos, de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones como Operador de Banca seguros exclusivo de CASER con el núm. C0031 B86519212 Registro Mercantil de Madrid-Tomo 30188-Folio 110- Hoja M-543352-CIF B86519212.
Advertencias: en caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo hipotecario existe el riesgo de pérdida de la vivienda, así como la responsabilidad con todos sus bienes presentes y futuros ante al banco. La responsabilidad indicada se extiende igualmente a las personas que avalen la contratación en caso de que las hubiere.
Pibank es una marca comercial de Banco Pichincha España, S.A.
