hace 10 años

Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena 

Equipo editorial hace 9 años

Me temo que solo podrás deducirte el 50% (si compraste la casa antes de 2013, sin tener en cuenta la parte de la cuota que se corresponda a lo que has pedido de más). Para Hacienda solo el 50% de la propiedad que tenías antes del 2013 da derecho a deducción.

Anónimo hace 9 años

Buenas tardes,

Mi sentencia de divorcio indica que mi ex marido me "adjudica su mitad indivisa en concepto de extinción de condominio por divorcio"..
Y que yo debo "asumir el pago de la cantidad pendiente de préstamo hipotecario.."
Esto significa que si pago la hipoteca sólo yo, puedo desgravar el 100% en renta?
El banco no me deja hacer subrogación/novación por motivos económicos. Así que a efectos bancarios seguimos ambos como titulares Hipoteca, aunque el pago lo hago yo.

Gracias anticipadas por aclararme la pregunta formulada.
Saludos.

Anónimo hace 9 años

Buenas tardes

Yo acabo de hacer una disolucion de condominio, con subrogacion y novacion, los gastos son altisimos, ademas yo he pedido la cantidad que tenia que dar a mi expareja que la han agregado a la hipoteca. 

No tengo claro si el año que viene puedo deducir en la declaracion la vivienda del cual ahora soy propietario al 100% o solo por la mitad al ser una novacion.

Gracias

Antonio Gallardo hace 9 años

Buenas tardes.

Según una respuesta vinculante planteada el 12 de noviembre de 2013 en un caso semejante al tuyo esta dispone que si ya has realizado pagos y te has deducido por el 50% de tu vivienda antes del 1 de enero de 2013, seguirás beneficiándote del régimen transitorio y seguir deduciéndote, pero el 50% restante no podrás deducirte ninguna cantidad, ya que los has adquirido después de que se haya eliminado la deducción.

Anónimo hace 9 años

A nivel de impuestos , como queda el tema ?

Me refiero a la desgravación fiscal en el momento de hacer la renta. Solo puedes desgravar viviendas adquiridas antes de una fecha, Al hacer la novación de la hipoteca puedes seguir desgravando? Entiendo que si pero es realmente asi?
 
Saludos
Afectada por la misma situación 

En respuesta a:

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena 
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