Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena

Anónimo hace 9 años

Hola, Buenas Noches. Mi exmarido es el único titular de la vivienda donde vivimos mi hija y yo, tenemos una hipoteca conjunta y hemos firmado un contrato privado donde yo me haré cargo de la hipoteca y la vivienda pasará integramente a mi propiedad. Mis dudas son las siguientes:

1. Podré inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda a mi nombre?
2. Si el banco no quiere hacer una novación de la hipoteca, ¿el único perjudicado de este acuerdo será mi exmarido?

iAsesoria hace 9 años

1.- Tú no tienes escapatoria porque tu vivienda dejó de ser la habitual salvo que haya sido usada por tus hijos que no comentas si los tienes

2.- Tu ex no puede deducirse el 100% porque no tiene la titularidad del 100% del préstamo que es requisito imprescindible aunque la hipoteca la esté pagando él

3.- Si, te sancionarán por esto seguro y la propuesta de sanción te la mandarán con la liquidación de la paralela después del trámite de alegaciones. Es muy probable que te revisen desde 2011 también

J.Masferrer hace 9 años

Hola,

Compré un piso con mi ex-pareja en 2005 y en 2009 nos separamos y firmamos una extinción de condominio pasando a ser él el único titular de la vivenda. La novación o subrogación de la hipoteca no la podiamos hacer en ese momento por lo que acordamos que él sólo se aplicaría la deducción en la renta del 50% y yo me aplicaría el otro 50% como compensación por el dinero que puse para la entrada de la compra del piso... hasta que pudieramos arreglar el tema del prestamo con el banco, que fue en 2014. Inocente de mi!

Ahora me ha llegado una inspección de hacienda de la renta de 2013 en la que me reclaman el importe de la deducción que me apliqué.

Mis preguntas son... Mi ex-pareja se podia haber deducido el 100% a partir de 2009 aunque en el prestamo constaramos los 2 como titulares?

Entiendo, por lo que he estado leyendo estos días, que yo voy a tener que pagar lo que hacienda me reclama porque desde la extinción de condominio ya no era mi vivienda habitual, pero mi ex puede hacer declaraciones complementarias ahora por esos años para deducirse el 50% inicialmente mio?

En la carta no me informan de sancion o intereses, los habrá?

Si me han reclamado el año 2013 y reconozco el error, es probable que tambien me reclamen los años anteriores o si me han inspeccionado 2013 quiere decir que los anteriores ya los dan "por cerrados", aunque no estén prescritos? Lo digo porque ahora no se si esperar a ver si no llegan las demas inspecciones y ver si me salvo, o hacer algo cuanto antes, si igualmente al final me van a llegar, para evitar posibles sanciones...

Y por último, en general, tengo una otra opcion que la de pagar?

Muchas gracias!!

Equipo editorial hace 9 años

En la extinción de condominio lo fundamental es que haya un condominio (varios propietarios de una misma cosa), no su relación entre sí.

Por tanto, sí es posible pactar una extinción de condominio con tu ex-marido.

Anónimo hace 9 años

Buenos dias.

Mi ex marido y yo hemos firmado un acuerdo de divorcio en el que se fija el porcentaje que cada uno tiene de la vivienda que compramos en común. Ademas en el convenio queda reflejado nuestra determinacion de poner a la venta el piso.
Un año despues de habernos divorciado como todavía no hemos vendido el piso mi ex marido deseas comprarme mi parte del piso. Todavía podemos utilizar la formula de extinción del condominio o eso solo es posible antes de estar divorciados?

gracias.
Un saludo,

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