Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena

Equipo editorial hace 7 años

Es posible que el banco quiera que primero esté registrada en el registro de la propiedad el cambio de titularidad por extinción de condominio y, pasados algunos meses (ya que tarda), aprobarían la novación y saldrías de deudor hipotecario.

Lo que pasa es que, como bien dices, corres el peligro de ceder la propiedad y que luego el banco no apruebe la novación de la hipoteca.

Intenta que el banco te entregue un documento firmado en el que se compromete a firmar la novación tras la inscripción en el Registro. Que yo sepa, poco más puedes hacer, ya que aprobar una novación es algo que el banco hace si quiere, no se le puede obligar.

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Anónimo hace 7 años

Hola,

Quiero hacer una extinción de condominio y novación hipotecaria para desvincularme del piso con mi expareja y que se lo quede él, pero el banco se empeña en hacer primero a extinción y después tramitar la novación (que según ellos ya está aprobada y sin problema se haría). Yo no me fio y quiero hacerlo todo en el mismo acto pero no quieren. ¿Qué puedo hacer para asegurarme de que no me voy a quedar sin propiedad y con una deuda si después por lo que fuera no se hace la novación?

Muchas gracias por vuestra ayuda...

Anónimo hace 7 años

Hola,

Interesado en saber , adicionalmente a seguir siendo deudoras ambas partes, si existe algún otro inconveniente en una extinción de condominio sin cambio de titularidad de los prestatarios (novación)?. Mis dudas son:

1-si se cambia la titularidad de la vivienda pero no la hipoteca, tiene algún efecto fiscal para alguno de los dos?.
2-Es necesaria la intervención de ambas partes al final de la vida del préstamo para liberar de cargas la vivienda?. Seria esto un problema o simplemente ocurrirá pagando los costes por el que queda siendo propietario de la vivienda?
Gracias de antemano, sois auténticos profesionales.

Luís

Anónimo hace 8 años

Buenas tardes,
Estoy con mi pareja actual la cual tiene la vivienda al 50% con su ex, y la deuda también al 50%. Él se encargó de pagar la hipoteca por razones varias cuando se separaro pero este último año ha estado con muchos retrasos. Hay una deuda elevada y ya nos han planteado una dación.
Ahora parece que hemos llegado a un acuerdo finalmente con el ex. de mi pareja, y él renunciaria a su propiedad (escripturas) bajo notario. y también se le tendria que sacar de la deuda al mismo tiempo. Por otro lado la deuda también se saldaria. Ahora bien, pensamos que lo mejor para reducir gastos seria no añadir a nadie más a las escrituras, pero la duda está si el banco accederá a sacarlo de la deuda si es solo mi pareja que se hace cargo al 100%. Él no tiene ingresos de ningún tipo y el hecho que ya nos han planteado la dación hace pensar que es lo mismo ofrecerla ahora con 2 deudores o más adelante con 1 en el peor de los escenarios.
Mi segunda pregunta es, a cargo de quien corren los gastos en caso de que se cambiara una persona por otra en las escripturas y también en el préstamo? cuanto costaria?
Muchas gracias

Equipo editorial hace 8 años

Debes acudir a un asesor fiscal y presentarle toda la documentación.

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