Extinción con condominio y subrogración hipoteca

Buenos días,

mi duda es la siguiente: he consultado a mi banco las condiciones para hacer una subrogación de la hipoteca con extinción del condominio. Tanto en persona como por mail me comentaron que se mantenían las condiciones actuales excepto el tipo de interés variable, que pasaba a ser E 1,5, además me confirmó que los gastos suponían un total de 4.100€ (asesoría, notario, registro...).

Cuando fuimos a firmar al notario nos encontramos con que los gastos subían a 4.600€ y que los 6 primeros meses me aplicarían un tipo de interés fijo de más del 4%. Como a mi no me lo habían comentado, ni me habían dado una ficha precontractual, me negué a firmar todo.

-¿Deberían asumir ellos su error y eliminar esas condiciones que no me habían informado?
- ¿Puedo llevar yo al registro las escrituras y así ahorrarme los casi 800€ que me cobran?
-¿Qué puedo hacer ante esto?

Muchisimas gracias!

Saludos,
Lorena

Anónimo hace 8 años

Buenas tardes, tengo un piso al 50% con mi ex pareja, hemos decicido realizar una extinción de condominio y quedarme yo con el piso, el banco ya ha aprobado la subrogación y eliminación de los avalistas de mi ex. Los gastos estimados del 1% de impuestos, notaria, etc, son unos 3.400€ de los que yo me hago cargo.
Hoy el ayuntamiento me dijo que en la extinción de condominio queda excluido el pago de plusvalia, pero lo que nos preocupa es la cantidad que nos reclame HACIENDA tanto a mi ex cómo a mí. He preguntado mucho y no consigo aclarar si reclamarán o no, y si lo hacen que cantidad sería.
El piso se compró por 119.800€ en 2011, y queda de hipoteca 106.000€ que es la cantidad con la que se va a firmar todo. He leído algo de si el valor es mayor o menor se paga o no. Cómo puedo saberlo?

Muchas gracias! un saludo.

Equipo editorial hace 8 años

No vas a poder forzar al banco a que te conceda una novación del préstamo hipotecario en mejores condiciones: negocia sabiendo que los intereses mejores actualmente está sobre Euribor + 0,99, lo que implica que no vas a poder conseguir mucho mejores condiciones.

El orden es firmar una extinción de condominio el mismo día que la novación, al menos eso sería lo ideal.

Anónimo hace 8 años

Buenos días,

Estoy separada "físicamente" de mi marido, y en breve queremos firmar el divorcio, de mutuo acuerdo con convenio regulador. Tenemos comprada en común, con préstamo hipotecario, una segunda vivienda, la cual me quiero quedar, y mi marido está de acuerdo y así lo haremos constar en el convenio regulador.

El préstamo hipotecario se hizo con muy buenas condiciones, ya que él es funcionario de justicia, tenía condiciones preferentes con el banco.

Al banco les he comunicado que quería hacer una extinción de condominio y novación de hipoteca (puesto que mi marido quiere desaparecer como deudor). Ya me han adelantado más o menos lo que serían las condiciones de la nueva hipoteca, pero por supuesto, con intereses muy distintos a los que actualmente hay, pues yo no soy funcionaria, y a eso se agarran para subirme el tipo de interés.

¿Hay alguna manera de conseguir que me respeten las condiciones actuales de la hipoteca, o al menos, que no me las suban tanto como pretenden?

Por otra parte, no me queda muy claro en qué orden se tienen que hacer las cosas, a saber convenio regulador, firmar el divorcio, extinción de condominio, novacón... Se puede hacer todo el mismo día, o hay que mantener un orden?

Muchas gracias de antemano por su respuesta

Francisco Rosales hace 8 años

La subrogación es parte de la extinción del condominio, pues la forma de pago en todo o en parte es precisamente asumiendo la hipoteca (de hecho en la extinción de condominio más que hablar de subrogación lo más correcto es hablar de asunción total de deuda y liberación de codeudor)

Anónimo hace 8 años

Buenos días,

Mi situación es la siguiente: tengo una hipoteca de una vivienda junto con mi ex pareja y yo me quiero quedar con la casa. El tema es que debo hacer una extinción de condominio para que yo sea la única propietaria más una subrogación de hipoteca con cambio de titular ya que aparecería un familiar también. La quiero cambiar de la Caixa a ING. Debo hacer primero la extinción o es indiferente al ir tramitando la subrogación?

Gracias de antemano.

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