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EJECUCION SEGUNDA HIPOTECA Y BANCO NO CANCELA PRIMERA

Hola, les resumo la consulta:
Primera hipoteca sobre 2 entreplantas para academia quedando por pagar 300.000 euros.con un valor de subasta de 600.000 euros ( las 2 )
por dificulta en pagos se pide un segundo ptmo. por 60.000 euros.
Al no poder pagar el banco procede a la ejecución pero sobre la segunda hipoteca, ( quedándose el banco las 2 entreplantas ) por lo que según nos aseguraron la segunda arrastraba las deudas de la primera  y quedábamos libres de las 2 hipotecas.
El banco se quedó las llaves hace 2 años y no hemos vuelto a saber nada ni nos han reclamado ningún dinero, pero al ir a pedir un ptmo en otra entidad uno de los avalistas, se hallevado la sorpresa de que estamos en el registro de morosos del B.E y además figura como que seguimos debiendo la primera hipoteca. Cuando el banco se queda un local o vivienda, no se queda con todas las deudas que estas tengan ?.
Les adjunto la contestacion del defensor del cliente: Al respecto, debemos indicar que cuando se adjudica un inmueble desaparecen las
cargas posteriores, pero se mantienen las anteriores por lo que, con la adjudicación del inmueble se saldó la deuda del segundo préstamo, si bien la deuda generada por el primer préstamo sigue siendo vigente y exigible. En este sentido debemos por tanto comunicarle que dado que la deuda no se ha cancelado, pagado o desaparecido, no es posible atender su petición.
Un saludo

Duda sobre hipoteca e hipotecante no deudor

Hola, tengo una duda, voy a comprar un chalet del padre de mi novia por un valor X/2, ya que su padre regala la mitad a mi novia. Para hacer la compra de X/2, voy a necesitar una donación familiar del 40% y solicitar al banco unos 60.000€ de hipoteca variable, concretamente a Openbank. ¿Cómo sería el procedimiento de mi novia? Debe figurar como hipotecante no deudor de la otra mitad de la casa, ¿no? En ese caso me surgen las siguientes dudas:

- ¿Qué documentación debe tener el hipotecante no deudor?

- ¿Cómo debería constituirse esta hipoteca?

- Al recibir el 40% de mis padres, como préstamo familiar a devolver a partir de 2021, ¿cómo podría hacer esto legal?, ¿préstamo familiar, donación? De tal manera que los impuestos o tasas sean lo mínimo posible. Es decir, ¿puedo recibir una transferencia sin más?

Gracias de antemano.

Cambio de titularidad de propiedad

Estoy teniendo algunos problemas para conseguir la hipoteca y se me ocurre está opción, no sé si es viable y se puede realizar de alguna forma:

Como tengo que compensar a mi expareja y comprar su parte del piso en el que vivo con XX€ y podría disponer de ese importe, podemos realizar contrato de compraventa y registro de la propiedad del 50% a nombre de mi actual pareja y 50% a mi nombre. Y por otro lado seguir yo pagando el 100% de la actual hipoteca que tengo con mi expareja? Por supuesto esto siempre que mi expareja acepte está opción. Firmando ante notario o con un acuerdo que yo le pago tanto en concepto de compraventa y que él no ha de seguir pagando esa hipoteca.

Gracias.

Hipotecas que dan el 80% valor tasacion o mas

Me gustaria conocer qué hipotecas ofrecen el 80% del valor de tasacion, como iNG, o incluso un porcentaje mayor (90-100%). La mayoría veo que sólo dan el 80% del menor valor, de tasación o compraventa.

Que lleva implícito en el cálculo la Tae en las hipotecas??

Buenos tardes, tras consultar esta consulta en varias.entidades cada una contesta algo distinto.

Unas comentan que dentro de la Tae se encuentran el cálculo de los seguros que deberían contratar , otros q.solo los gastos de apertura y cancelación pero no los.seguros  ....otros que incluye gastos de la óperacion e impuestos ...y claro ya no se a quien hacer caso

Muchas gracias y un saludo

Como calcula el banco el importe que concede máximo?

Me gustaría saber cómo hacen los bancos para decidir el máximo de hipoteca que conceden a un cliente.

Somos dos titulares y ganamos en total 3.500 euros. Nos gustaría saber qué casas podemos comprar. Tenemos 10.000 euros ahorrados para aportar máximo.

gracias!