Pregunta a nuestros expertos en hipotecas la comunidad de iAhorradores
o consulta preguntas de otros usuarios por categorías

Deudor no hipotecante

Mi hijos quiere comprarse una casa con su novia y me dice que el banco le ha pedido que firme alguien de su familia en la hipoteca como deudor no hipotecante, creo.

¿Es lo mismo que avalar? 

Por ahora, el banco se niega a quitar a mi ex-pareja del préstamo hipotecario...¿riesgos?

Hola, gracias de antemano. La cuestión es muy simple: mi ex novia y yo -nunca estuvimos casados, ni pareja de hecho ni nada- compramos una casa al 50% en 2009. Hace dos años y medio lo dejamos. Como se había pagado muy poco de la misma y el valor del piso resultaba prácticamente igual al de la deuda pendiente, simplemente me hice cargo al 100% del pago de la hipoteca y de los gastos notariales, no tuve que pagarle nada. Hicimos una extinción de condominio y desde entonces la casa es mía y, lógicamente, religiosamente la pago yo solo desde hace dos años y medio (perfectamente demostrable si hiciera falta)

El asunto es que no se hizo novación hipotecaria, es decir, ella sigue figurando en el préstamo. Hablé con el banco hace varios meses y me dijeron que por el momento se niegan a sacarla salvo que la sustituya por un avalista

Ella se fue a vivir a otra parte de España y por el momento no me ha comentada nada, sabe que pago sin demasiada dificultad -funcionario, sueldo seguro- y además su propósito es vivir de alquiler...lo mío es, digamos, una duda preventiva.

¿Ella en un momento dado podría demandarme o iniciar alguna acción legal contra mí por no sacarla del préstamo? Entiendo que esa decisión no es mía sino del Banco. Ella firmó voluntariamente la extinción de condominio ante notario con tal de dejar de pagar hipoteca y de que asumiera yo todos los gastos. Supongo que quizá podría hacer algo en el caso de que yo dejara de pagar y fueran contra ella...pero mientras yo siga pagando mi casa pienso que no podría reclamarme nada pero me gustaría quedarme tranquilo al respecto.

Gracias.

Mínimo de 12 impagos para que se embarga la casa

"El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca (proceder a un desahucio) a 12 meses o el 3% de la deuda."

Todo el mundo, incluso mi notario dice que cuando se cumple cualquiera de las dos condiciones mencionadas arriba se procede al embargo, estoy leyendo el documento que voy a firmar en breve y dice lo siguiente:

**********************************************************************

Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:

(i) Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro
de la primera mitad de la duración del préstamo. En todo caso, se considerará cumplido este
requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos
mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación
por un plazo al menos equivalente a doce meses.
(ii) Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro
de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito
cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales
o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo
al menos equivalente a quince meses.

**********************************************************************

¿Eso quiere decir que hace falta al menos 12 meses de impago de cuota (si la mora se produjera dentro
de la primera mitad de la duración del préstamo) y que en ningun caso te pueden embargar si no has dejado de pagar al menos 12 cuotas seguidas? ¿El 3% solo se tomara en consideracion si el numero de cuotas impagadas es superior a 12? ¿Si el 3% de la cuantía del capital concedido es equivalente a 7 cuotas, no te pueden embargar a los 7 meses sino tendaran que esperar hasta que hayas dejado de pagar durante 12 cuotas/meses?

Honorarios de un broker de hipotecas

Un broker de hipotecas de Madrid me pide 3500 euros por conseguirme la hipoteca

¿Es legal?

¿Qué servicios incluye?

¿Es caro o barato? a mi me parece mucho dinero

gracias!!

Cancelar hipoteca antes de la venta

Buenas tardes. Voy a vender mi vivienda por un precio justo por debajo del de compra. El banco del adquirente me pide 1300€ de provisión de fondos según su normativa interna. Yo podría cancelar la hipoteca por mi cuenta y hacer todos los trámites antes de escriturar. Pero mi pregunta es...que efectos en la declaración de la renta tendrá el que yo haya usado mis ahorros para cancelarla y luego recibir ese dinero "limpio" con la venta? He leído algo de que ese dinero que amortizaria no podría descontarlo del líquido para una supuesta reinversión en cuestión de plusvalía (que no tengo al parecer). No quisiera tener que pagar a Hacienda por un dinero que ya había tributado por el ya que eran mis ahorros cuando después voy a recibir ese dinero del adquirente de mi vivienda y posteriormente cancelar. 

Gracias

Vivienda VPO amortizacion a plazo

Tengo una vivienda VPO y mi banco no me deja amortizar a plazo, ¿Por qué? Sin embargo, si puedo amortizar cuota.