Respuestas de Miguel Baon Perez, experto

Anónimo hace 2 años

Prestamo personal antes de firmar una hipoteca.

Hola, estamos a punto de firmar una hipoteca con ing. Estamos en la fase de la gestoria. Mi duda es: si en este momento hacemos un prestamo personal de 12.000 euros, nos la puede denegar?

MOROHE hace 2 años

Diferencia entre porcentajes de titularidad del bien y de la hipoteca

Buenos días,

Tengo una vivienda, adquirida en 2004, por la que nos hemos estado deduciendo sin problemas. A la hora de escriturar, en el banco nos dijeron que podíamos poner diferentes porcentajes de titularidad del bien para lograr un mayor beneficio fiscal, porque eran estos porcentajes, y no los de la hipoteca, los que se tenían en cuenta para determinar la deducción aplicable. Sin embargo, acaban de mandarnos una revisión de la declaración del ejercicio 2013 donde nos indican que esto no es así, ya que, según la notificación, el porcentaje aplicable es el más bajo de los dos (titularidad del bien y titularidad de la hipoteca) en caso de no coincidir entre si. De esta forma, me encuentro con que, teniendo un 70% de titularidad del bien no puedo aplicarme más del 50%, y mi pareja, teniendo un 30% de titularidad del bien sólo puede aplicarse este porcentaje, perdiendo así un 20% de las cantidades abonadas.
Quería saber si realmente esto es así.

Muchas gracias por su atención
Miguel Angel y Mónica

marceponcef hace 2 años

Mejor manera de presentar una oferta en firme para comprar una vivienda

Buenas noches.

Llevo ya unas cuentas semanas buscando piso y me interesan un par de ellos. Mi duda es cual es la mejor manera para presentar una oferta en firme a la inmobiliaria, promotora o particular. Mi idea era hacerlo por email, para que quede constancia por escrito, argumentando los motivos de la oferta. Me gustaría realizarlo con la mayor seriedad posible, no se si así se cumpliría. O bien adjuntando en el mail un escrito con la cantidad y mi firma. Qué me aconsejais?

Un saludo y gracias por adelantado.

rmsj hace 2 años

Dudas sobre cargas en una nota simple al comprar una vivienva

Hola:
He solicitado una nota simple de una vivienda para comprarla y he descubierto que tiene cargas, pero no entiendo bien qué significan, el texto es este:
"Afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho por Autoliquidación la cantidad de seis mil quinientos ochenta y dos euros con sesenta y seis céntimos, según nota al margen de la inscripción 5ª.
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 6ª
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día treinta de julio de dos mil quince, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 7ª
Sin prejuicio de posibles afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación."

¿Alguien me puede explicar qué significa y qué implica para mi en la compra de la vivienda?, he solicitado hipoteca con un banco, y en la inmobiliaria me han dicho que este tipo de cargas suele gestionarlas el propio banco y se liquidan en el momento de la compra y a mi no me afectan.
Yo por si acaso todavía no he firmado el contrato de arras.

¿Es cierto, cómo debo actuar?.
Gracias.

Anónimo hace 2 años

¿Cómo pago de golpe en la notaría una compra-venta de un piso?

Buenos días. En los próximos meses voy a adquirir una vivienda de segunda mano. Y no pido hipoteca, voy a pagar de golpe. Ya he entregado una señal en el contrato de arras con una transferencia por Internet en el momento de la firma. Pero mi duda es cuando tenga que hacer la firma en la notaría para pagar el resto. No sé muy bien cómo hay que hacerlo, si con una transferencia por Internet en ese momento, antes, después, etc. Cheque no quiero por las comisiones, y porque el dinero lo junto de aquí y de allá. Y lo de la transferencia (o transferencias) no sé si Hacienda o el banco dirán algo o no, al ser unas cantidades elevadas, mucho más que 3.000€. Un saludo y gracias.

Respuestas de nuestro experto Miguel Baon Perez
a las preguntas realizadas en iAhorradores

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