Anónimo
hace 2 años
Cotitular de una hipoteca, es una donación?
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Es en relación a una donación que le quiero hacer a mi hija, vivimos en Madrid, donde las donaciones están exentas al 99%, con la condición de pasar por el notario.
La donación será en efectivo y en principio no plantearía problema
Además se va a comprar una vivienda y la duda surge con la hipoteca que se va a hacer a la vivienda.
La vivienda estará solamente a nombre de mi hija.
En la hipoteca seremos 3 cotitulares mi hija, mi mujer y yo. (No avalistas ni fiadores)
Hace unos meses, cuando empecé a mirar hipotecas, la asesoría de un banco nos advirtió, que si éramos cotitulares de la hipoteca de mi hija en el momento de la firma de la escritura de compraventa e hipoteca le estaríamos donando a mi hija 1/3 de la hipoteca mi mujer y otro 1/3 yo.
En aquel entonces consultamos a la Oficina de Atención al Contribuyente de la Comunidad de Madrid, telefónicamente al 901 50 50 60, donde nos lo ratificaron y me insisten en que han tenido varios casos y que es así.
Asumí que tendría que pagar el impuesto de donaciones.
Medio año después cuando ya tenemos la vivienda decidida, nos acercamos a la notaría y nos dice que no existe la donación.
Solo existiría Si nosotros, los padres, pagásemos la hipoteca, pero sería una donación cada mes, lo que no nos recomienda. Pero si la hipoteca la paga mi hija no existiría donación.
Volvemos a consultar a la Oficina de Atención al Contribuyente y nos vuelve a decir que es una donación en el momento de escriturar.
Consultando en dos Oficinas Liquidadoras, se contradicen con la opinión de la Oficina de Atención al Contribuyente y dicen que no hay donación, a no ser que seamos los padres quien paguemos las cuotas.
En una de las oficinas liquidadoras nos dicen que se trata de una asuncion acumulativa de deuda y que lo que hay que hacer es guardar todos los ingresos que mi hija haga en la cuenta donde se pague la hipoteca, en la que somos los tres cotitulares y que nosotros, los padres, no hagamos ingresos en esa cuenta.
En la otra Oficina Liquidadora nos dicen que creen que no hay donacion, pero nos dicen que las oficinas liquidadoras dependen de la Oficina de Atención al Contribuyente y me recomiendan haga consulta vinculante a dicha oficina, pero por lo visto tarda 6 meses y tienen que ser sobre un acto ya realizado, presentando los documentos de lo que se ha hecho.
Por lo que he visto por internet en algunas Comunidades Autónomas si lo consideran donación.
Por otro lado he encontrado el Foro de Echevarri que opina que No es una donación y lo explica :
http://www.rankia.com/blog/echevarri/417808-derecho-guardar-silencio-hacienda
Dando dos enlaces a la página de notarios y registradores que tambien opinana que no es una donación
http://www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/NOTARIAS/2008-mayo.htm#asuncioncumulativa
http://www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/NOTARIAS/2008-julio.htm#asuncioncumulativa
Solo quiero hacer lo correcto y pagar mis impuestos que en Madrid no son demasiados, pero no se que es lo correcto y los expertos se contradicen.
