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En la refinanciación, ¿puedo dejar de ser garante?

Buenas soy garante, y el titular de la dueda quiere refinanciar el préstamo hipotecario. ¿Puedo yo retirarme de se garante nuevamente y que ellos busquen otro garante?

Gracias.

Hipoteca ¿puedo desvincularme?

Hace 10 años hice una hipoteca como titular NO hipotecante sobre una vivienda que no es de mi propiedad sino de los padres de mi ex-marido los cuales están como avalistas... El dinero de la hipoteca fue dedicada casi integramente en la reforma de dicha vivienda.

Actualmente necesito saber si puedo desvincularme de alguna forma de esta hipoteca sobre una vivienda que no soy la titular y esta vivienda actualmente está alquilada y mis ex-suegros están recibiendo ese beneficio.
Además cuando surgió la separación me echaron de la vivienda, cambiaron la cerradura y para poder acceder a por mis cosas personales siempre tenia que estar alguno de ellos en la vivienda para abrirme...

Puedo pedir mi parte de la inversión en la reforma de esa vivienda... ya que si algún día mi ex-marido decide utilizar esa vivienda en su beneficio.. yo que gano... o tan solo lo único que tengo derecho es a pagar ...

Ya que actualmente no puedo acceder a la compra de ninguna vivienda para mi vida personal ya que tengo esta hipoteca.

Gracias.

Hipoteca Santander sin vinculación. obligan a contratar seguro hogar

Buenas tardes, 

Estoy en proceso de adquisición de una vivienda de la promotora altamira ( Banco Santander), el caso es que por el colectivo al que pertenezco nos ofrecieron un producto hipotecario sin ningún tipo de vinculación ( obviamente conocemos que el seguro de incendios es obligatorio). El caso es que a 3 días de la firma de la hipoteca en notaría nos obligan a que este seguro sea un seguro de hogar a 3 años y contratado con el propio banco santander, indicando el director de la oficina que no aprueba la operación si no se firma ese seguro de hogar. En el Fipre ( ficha del préstamo) dice claramente que no tenemos vinculación y que podemos contratar el seguro de hogar con cualquier entidad que consideremos, sin embargo este "Tipo", nos está coartando de esta forma. Yo he pedido varios presupuestos y me salen con mas coberturas del que ellos me ofrecen y más económicos, y se las he llevado, pero el director se niega a que se firme la hipoteca si no es con un seguro realizado por su sucursal.

Evidentemente no tenemos tiempo para poder actuar, ¿ como puedo proceder? 

Es más por la cuantía que he solicitado me dice que no les soy rentable comercialmente y que por eso o paso por el aro o no firma la operación.

Por otra parte le he pedido que me lo indique por escrito, pero se niega.

Gracias.

extincio de condominio despues de divorcio

El 19 de agosto presentamos en el juzgado el convenio regulador de un divorcio amistoso, en el que todos los bienes se dividian de forma equitativa ( vehiculos, ajuar,..).

A dia de hoy estamos pendiente de ratificacion del convenio.

La vivienda que es propiedad de los dos al 50 % ha quedado reflejado en el convenio de la siguiente forma:

"III. Atribución de la vivienda, ajuar y gastos básicos de su uso
Ambas partes están de acuerdo en compartir el uso de la vivienda conforme a la atribución de la propiedad que ostentan. Asimismo, ambas partes son responsables al 50% del pago de los gastos corrientes que genera la propiedad. Tales gastos, y esta lista no es exhaustiva, pueden ser: recibos de los suministros básicos (Electricidad, Agua, Gas), obligaciones derivadas de la propiedad (Comunidad de Propietarios y derramas especiales de la Comunidad de Propietarios) e impuestos y tasas (IBI-Basura). Asimismo, cualquier otro especial que no haya sido mencionado en este apartado pero quepor su naturaleza corresponda a la propiedad del Bien. En cualquier caso, siempre se estará a lo dispuesto en el Código Civil español vigente en cuanto a losderechos y obligaciones emanados del régimen legal de la Copropiedad o Condominio.

IV. Derecho de retracto legal o adquisición preferente de ambas partes. Art. 1522 Código Civil.
Conforme al art. 1. 522 CC “El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.”. Ambas partes se reservan un Derecho de adquisición preferente en la compra de la vivienda conyugal. Dicho derecho consiste en la opción preferente de comprar al mismo precio que otro comprador el bien inmueble."

La vivienda se compro en 2002 por una valor de 100000€ y se hizo una hipoteca por el mismo valor. 
La idea es que en un futuro qu eparece no muy lejano yo me puedda quedar con la casa, quedan 60000€ de hipoteca, y hemos pensado que ha ella le voy a dar 30000€ ( 15000 en efectivo y los otros 15000 a 300€/mes).
¿Cual seria la forma mas economica de realizar el tramite de adquisicion de la vivienda? y que cantidades podrian ser mas o menos? Ya que creo que por extincion de condominio son mas economicas

Creo y imagino que el banco no me dejara quitarla a ella, sin modificarme la hipoteca, lo he hablado con ella y no hay problema, ya que tan solo nos quedan 12 años de hipoteca . 

Cuota denominada de fracción solo pago de intereses

  Hola,

Primero agradeceros vuestra ayuda.

Después de haber leído múltiples documentos sobre las hipotecas me llega la minuta hipotecaria y observo que me en los pagos me incluyen un primer pago denominado "Cuota denominada de fracción" que corresponde con el pago de intereses correspondientes entre el día de constitución de la hipoteca y el día que indica el banco como fecha de pago de la hipoteca.

Por ejemplo, constituyo la hipoteca el día 22/09 y la primera cuota de la hipoteca la pago el día 10/10.

El problema de este primer pago es que paga la parte proporcional de los intereses pero no la parte proporcional del capital y por lo tanto considero que se trata de un incremento encubierto del tipo de interés.

Por favor, me podéis dar vuestra opinión al respecto y si me podeis indicar como lo resuelven otras entidades.

Gracias.

¿Qué es una carencia?

El banco me ofrece una carencia para que pague menos de la hipoteca. No acabo de entender qué significa. ¿Me lo puede explicar alguien?

Por otro lado, el del banco me ha mencionado algo como "carencia técnica", ¿es lo mismo que una carencia?