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rmsj hace 8 años

Qué pasa si un propietario no quiere entregar el certificado de estar al corriente de pago de deudas de la comunidad de propietarios

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Buenos días.

Hace casi ya dos meses firmé un contrato de reserva de compra-venta de un piso a través de una inmobiliaria. Todavía no he podido realizar la compra porque en el mismo día de las escrituras, el propietario (es una entidad de un banco) no entregó el certificado de estar al corriente de pagos de las deudas de la comunidad de propietarios.

El problema es que han pasado ya dos meses casi y el propietario parece no tener ninguna intención de entregarlo. Me he enterado que el piso tiene deudas con la comunidad de propietarios, muchas (más de 6.000euros), la única opción que me dan es que firme una hipoteca donde yo asumo hacerme cargo de esas deudas.

En el contrato de reserva yo di 3.000euros de adelanto y en el mismo consta la siguiente frase: "La PROPIEDAD declara que el Inmueble está libre de cargas y gravámenes de cualquier tipo, remitiéndose en todo caso a lo que resulte del contenido de los Libros del Registro de La Propiedad".

Los Libros Registro de la Propiedad están bien, pero claro, ellos no hablan de la comunidad de propietarios. Sinceramente yo ya no creo que vayan a pagar la deuda de la comunidad y entregar el certificado, y ya he consultado con un abogado. Sólo que me gustaría contar con una segunda opinión.

Él me dice que no es la primera vez que le pasa con este tipo de propiedades, y que cuando reclame mi dinero, me van a decir que como la compra no se ha realizado por mi parte, no puedo exigirlo de vuelta. La cuestión, es que parece ser, que las deudas de la comunidad de propietarios no son ni una carga ni un gravamen según la ley, dado que no es un impuesto.

Cree que la única forma de recuperar ese dinero será a través de un juicio, y que mínimo puede tardar 6-8 meses. Además, me dice que incluso con resolución judicial, puede que no pagasen, y que tendríamos que llegar al punto del embargo de sus cuentas, que es entonces cuando sí suelen pagar. Esto se podría dilatar a más de un año. Aún así no me garantiza ganar el juicio porque dice que efectivamente las deudas de las comunidades de propietarios no son una carga o un gravamen.

¿Tan complicado lo tengo, es tan normal que pase esto?.

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Anónimo hace 7 años

embargada mi casa por la SS.tengo que vender urgente.el comprador no le dan hipoteca pork tiene metros k en la escritura.¿k banco puede darla? ?

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Embargada mi casa por la seguridad social.tengo que venderla urgente para yo poder pagar mis deudas.

Tengo un comprador que el banco no le da la hipoteca porque la casa tiene mas metros que en las escrituras.

¿que debo hacer urgentemente por favor?

Hay algun banco que no se fije en eso y pueda darlos el prestamo????muchas gracias

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raicoh hace 7 años

Hipoteca bonificada, ¿es correcta la bonificación?

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Hola,
tengo una hipoteca bonificada con el banco Pastor, firmada con las siguientes condiciones:Hipoteca Tipo Mixto:1º Año: 1,238%Siguientes: 2.25% + Euribor con revision anual.Tiene las siguientes bonificaciones:0.50% por nomina0.50% Por dos productos: seguro de hora, vida o plan de pensiones.
Estoy en el segundo año y al actualizarme la hipoteca veo que el tipo de interés, en vez de bajar al 1.25% + euribor (2,25% - 1% bonificación), me la ponen al 2.25 + euribor y la bonificación de 1% la aplican mes a mes sobre el interes, con lo cual mi cuota cada mes.
Ejemplo:Capital pendiente: 84377 €,Plazo pendiente 15 años.
Cuota del 04/04446,03 eur = 429,11 (amortización) + 87,49 (intereses 1,238) = 516,70 eur - (1% bonificación=70,67 eur) Cuota del 04/05480,88 eur = 400,44 (amortización) + 150,75 (intereses 2,144) = 551,19 eur - (1% bonificación=70,31 eur)

Al hacer la bonificación sobre el interés mes a mes, y no sobre el tipo de interés anualmente, provoca que me cuota mensual varíe cada mes.No veo que en el contrato se especifique cuando se aplica la bonificación.
¿La manera de aplicar esta bonificación es normal?¿Me beneficia o me perjudica esta manera de aplicar la bonificación en cuanto al total pagado al final de la hipoteca?
Gracias. Un saludo.

Respondido

Anónimo hace 2 años

Tasación de una azotea

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Quiero saber cómo se tasa una azotea de 100 metros cuadrados.

Anónimo hace 2 años

Hipoteca y cirbe

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Hola. Estoy esperando para que me hagan el estudio de una hipoteca. Tengo que pedir un prestamo de 10000 para gastos. Mi pregunta es. Una vez tenga el estudio de hipoteca aceptado ya aparece en el cirbe o aparece después de firmar? En el banco me han dicho que tengo 30 días para aceptar la oferta y me gustaría solicitar el crédito en ese plazo

Anónimo hace 2 años

Rehipotecar vivienda

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Hola, ¿puedo rehipotecar mi casa actual para comprar una segunda vivienda? ¿Cuál es el procedimiento? Gracias.

Respondido

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