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almansur hace 10 años

Clausulas abusivas en Hipoteca Abierta

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Aclarando la situación, pretendo disponer de capital amortizado en el crédito que se me concedió hace 9 años, pero La Caixa bloquea las disposiciones por un pacto contractual que entiendo es abusivo e ilícito: “...La Caixa podrá negarse a que la parte acreditada realice disposiciones del crédito, aún en el caso de no haberse alcanzado el límite de endeudamiento concedido, cuando hubiere variado cualquiera de los factores que se tomaron en consideración al concertar la operación, especialmente la solvencia de la parte acreditada”.

Creo que hay falta de transparencia e información, en la publicidad (página web y Guía de la Vivienda) de la Hipoteca Abierta, recomendada por sus disposiciones posteriores, incluso de forma inmediata a través de su Línea Abierta, para estar protegido ante cualquier imprevisto o dificultad, realizada sin observación expresa sobre que las mismas van a estar sujetas a la nueva aprobación por la entidad. Desde conceptos tan generales como “cualquiera de los factores”, o sin definir (¿cuál es la solvencia necesaria?), La Caixa se atribuye una facultad discrecional ante cualquier incidencia negativa en el patrimonio, efectiva o eventual, como son las situaciones sobrevenidas de reducción de ingresos, para tener excusa en bloquear un crédito ya concedido (está costando más caro que un Préstamo Hipotecario, en su aparente disponibilidad), lo que entiendo produce un manifiesto desequilibrio contractual, ilícito por abusivo, en mi detrimento, que conculca lo dispuesto en el art 85 TRLGDCU sobre que “las cláusulas que vinculen cualquier aspecto del contrato a la voluntad del empresario serán abusivas”. ¿podría llevar la razón en este caso para así indicarselo a La Caixa y evitar ir a un juicio?...

botilut hace 10 años

Son deducibles los gastos de refinanciación de prestamo hipotecario?

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Buenas tardes.,
Os explico, me estan haciendo una revisión de mi declaracion renta 2013, que era a devolver. Solo tengo un préstamo hipotecario, pero en el borradordel 2013 vieron que tenía 2 préstamos y se pensaron que había hecho un préstamo hipotecario nuevo y no tenía derecho a desgravar.La cuestión es que este segundo préstamo es una REFINANCIACION del primero, hecho en 2008 y este en 31.1.2013.
Mi pregunta es, en 2008 solicité 265.000%u20AC y en 2013 con refinanciación 255602%u20AC eixtiendo un apital pendiente en ese momento de 247716,75%u20AC.
La diferencia de unos 7000%u20AC se debieron a cancelación tarjeta (2800%u20AC), gastos Notario y constitución refinanciación (2000%u20AC) y la diferencia a cuotas impagadas que se debía del préstamo del 2008.
De todo esto (la tarjeta supongo que no), tofo lo otro me lo podría deducir,no?
Con las cantidades que os he comentado sabrías el % a deducirme??
Si me podeis contestar lo antes posible os lo agradecería.
Att.

Anónimo hace 10 años

Hipoteca a dos viviendas

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 Hola me separé y estamos intentando separar el credito hipotecario que engloba tres viviendas. Yo desearia saber viavilidad para quedarme con dos viviendas y la parte de hipoteca que les corresponde.

He calculado el valor que necesitaria y seria de 110.000 euros incluyendo los gastos y englobaria dos viviendas que superan este importe según catastro.

El prestamo seria para 25 años como maximo pues actualmente tengo 49 años.

Gracias. 

Anónimo hace 10 años

ING y la cláusula de no poder alquilar vivienda

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Como es posible que ING despues de hacer todos los papeleos, la tasacion , etc me deniegue el prestamo porque sugeri que ·a lo mejor la alquilaba (LÓGICO, SEGUNDA ViVIENDA CASA EN EL MISMO MUNICIPIO)

Creo que esa es una clausula abusiva...PERO CLARO NO FIGURA EN NINGUNA DE LOS PAPELES QUE ESTAN COLGADOS Y SI PREGUNTAS TE DICEN QUE "ES POLITICA DE EMPRESA"????' Pueden hacer eso? no deberían haberlo advertido al principio? ellos se lo pierden porque mi análisis de riesgo es mas que favorable (me intersaba porque ellos dan sobre el valor de tasación y yo compro por debajo de mercado ) pero desde luego no pienso pagar la tasación y pienso poner una queja en consumo....

ana isabel hace 10 años

extincion de condominio vivienda vpo

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Hola mi pregunta es sobre una extincion de condominio de una vivienda de vpo. Hemos ido al banco a informarnos y nos han dicho que para consultar a su departamento de riesgos sobre la extincion y para ver si me puedo quedar yo con el piso sin necesidad de aval tengo que ir a vivienda a solcitar una resolucion de conformidad para que el prestamo quede a un solo titular y también ir al notario y que redacte un escrito donde diga que yo me hago responsable del piso y la deuda. Ademas de todo eso el contrato de trabajo, las 3 ultimas nominas, y la vida laboral.

Sobre el documento de notaria nos han dicho que no se registraria hasta que la respuesta del banco no sea la que queremos, que si no se realiza luego nada ese documento se anularia. Una vez tenga esos papeles el banco consultará a su departamento de riesgos si puedo o no puedo hacerme cargo yo solo del piso  o con aval. Mi pregunta es la siguiente.

• Si solicito la resolución de conformidad en vivienda ¿afectará a la ayuda que tengo concedida?

y la otra es

• ¿Es necesario realizar el documento de notaria antes de saber si me conceden o no la subrogacion o novacion (no se muy bien cual de las dos tienen que hacer)?

En fin si me pueden aclarar los paso que tengo que realizar por que el banco cada dia nos dice una cosa diferente y parece que no saben ni lo que tenemos que llevar.

Anónimo hace 9 años

¿Desgrava una segunda hipoteca de la vivienda habitual?

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 Saludos. En 2014 quise ampliar en ING la hipoteca que tenía en Bankia, pero como no era viable tuve que liquidar los casi 8000 euros que me quedaban de la primera hipoteca de mi vivienda habitual para realizar una segunda hipoteca sobre la misma vivienda (sigue siendo la habitual) con el fin de adquirir una segunda vivienda. Creo entender que lo mire por donde lo mire esta segunda hipoteca (¿rehipoteca?) no desgrava en hacienda, pero agradecería que me confirmasen si esto es así.

Atte.: Julio