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CletusMc hace 11 años

Problema con el IRPH cajas y su sustitucion

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Buenas noches,

Tengo una hipoteca referenciada al IRPH cajas, como sustituto pongo tal cual pone en la escritura:
"en el supuesto de que en la fecha establecida para el calculo del tipo de inteés nominal anual correspondiente a cada periodo de interes, hubiese transcurrido mas de dos meses sin que el Indice de Referencia Adoptado se hubiese publicado en el BOE, se adoptara como Indice de Referencia el "Tipo activo de referencia de las Cajas de Ahorro".
La interrupcion a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicacion del Indice de referencia Sustitutivo, implicara la perduracion de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interes nominal anual que haya sido posible calcular."

Esto entiendo que querria decir que me deberian aplicar el ultipo IRPH cajas que se publico, no es asi?  En La caixa me dicen que no que me aplicarian el ultimo CECA y que si no quiero el IRPH entidades. 

Me pueden indicar que es cierto, gracias.

jaime g hace 10 años

Avalista de persona fallecida

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Soy avalista de una persona que ha fallecido.

El fallecido tiene una deuda pendiente de 140.000 euros, su garantia hipotecaria cuando se constituyó la hipoteca fue del 50% de una casa y el 100% de un piso del cual yo dispongo del 50% de esa propiedad y además (sin yo saberlo) soy el avalador de toda la operación.

Si no hay frente al pago de los 140.000 euros mi pregunta es:

- Embargan primero las propiedades o mi nómina.

Gracias por su ayuda 

Anónimo hace 10 años

Si compro una vivienda sin pedir hipoteca, ¿hace falta tasación?

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Buenas tardes. En caso de adquirir una vivienda de segunda mano sin necesidad de pedir hipoteca a ningún banco, ¿haría falta una tasación previa a la firma de compra-venta? Se entiende que el precio acordado entre las partes está en lo habitual del mercado. Simplemente, a lo mejor alguien tiene ahorros suficientes para pagarlo de golpe. Un saludo y gracias.
 

Anónimo hace 10 años

comprar una vivienda avalando con otra propia

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 quiero comprar una vivienda yel banco me da el 80 % . El 20 % restante me lo da hipotecando una vivienda que tengo en propiedad. ¿cómo me interesa hacerlo?

miki69 hace 9 años

¿Cual es el valor a tomar en una vivienda de protección oficial, el de tasación oficial o el de compraventa?

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 Buenas tardes. Quiero intentar negociar con mi banco la unificacion de mis creditos con la hipoteca.
Mi vivienda es de proteccion oficial o de precio fijado por la Junta de Extremadura. Ahora las viviendas similares a la mia se venden por el 50% de lo que me costo, pero si le pido a la Junta el precio maximo de venta o de tasacion, me dan un importa superior a lo que me costo.

No he recibido ninguna ayuda por parte de la Junta para su compra. 

A la hora de negociar, ¿que precio o valor tomara el banco, el precio de tasacion oficial de la Junta o el de compra venta actual? Y en caso de dejar de pagar las cuotas, que valor utilizaran, ya que estoy por debajo del 70% del valor de tasacion y se podria entender que podria entregar mis llaves y no deber nada al banco.

Espero tu respuesta.

Gracias.

mirandab hace 9 años

Contrato de opción sobre tipos de interés CAP

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Mi actual pareja tiene aprobada una hipoteca de 80.000 euros con una entidad financiera. El del banco le ha recomendado contratar un producto que se llama CAP. Según el del banco, le asegura que si los intereses suben por encima del 4,5%, el CAP le pagará el resto. Vamos, algo así como un seguro si los tipos suben demasiado.

En el contrato de CAP pone en condiciones particulares:

• Tipo de interés del CAP: 4,50%
• Tipo de interés variable de referencia: Euribor a 12 meses.
• Prima: 870 euros.
• Periodicidad de las revisiones: anual
• Periodicidad de las liquidaciones: anual
• Y pone una información al cliente sobre la contratación de derivados.

Vencimiento en 4 años.

Por otro lado, la hipoteca tiene un suelo del 4%. Mi pregunta es:

¿Tiene sentido este CAP o hay truco?

Saludos y gracias por vuestro trabajo.