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hace 9 añosTenemos un contrato de arrendamiento con orange de una parcela , en la cual tienen instalada una antena de telefonia.
El contrato supone una prestacion de 320 euros mensuales, y se renueva cada 15 años.
Mi duda es si se puede poner como aval para un credito .
Me han comentado que seria una pignoracion.
Saludos y haber si fuera posible obtener informacion.
En la contestación de 16/7/2015, permitanme que tenga mis reservas en cuanto a que un contrato de alquiler a plazo determinado pueda resolverse unilateralmente por parte del arrendatario con anterioridad a la fecha pactada. Entiendo que si el arrendatario quiere resolver el contrato o dicho popularmente " dejarlo", tendrá que abonar al arrendador las rentas que falten hasta cumplir la echa de vencimiento del contrato, ( pacta sun servanda) sin que quepa minoracion judicial, ni reducion por causa alguna. Mi humilde opinión y experiencia.
Hola daigoro, qué tal? cuánto tiempo verdad? Pues vaya que me he acordado de tí estos días!!! no se si llegaré a tiempo, espero ciertamente que ya tengas tu problema resuelto, pero de todos modos te dejo una posible solución al problema que planteabas hace ya unos meses esperando que pueda servirte de ayuda.
Y es que profesionalmente "he tropezado" con una firma especializada en rentabilizar y gestionar arrendamientos de antenas de telefonía móvil. ¿Cómo funciona? En lineas generales lo que hacen es comprarte las rentas que percibes por el alquiler de la compañía telefónica (Cesión de derechos de crédito) y reservarse el derecho a negociar en materia de telecomunicaciones sobre el espacio ocupado (usufructo) a cambio de adelantarte una cantidad en un sólo pago. Esta cantidad varía en función de las condiciones que ya tienes firmadas en contrato con el operador de telefonía.
¿Como se formaliza todo esto? A traves de un contrato que se eleva a público ante Notario y se inscribe el usufructo en el registro de la propiedad.
¿Ventaja? Obtendrías liquidez inmediata en un único cobro en lugar de ser por trimestres vencidos.
¿Inconveniente? A priori y en mi humilde opinión, concatenas contratos con distintas firmas, el operador de telefonía y la nueva compañía, con lo que digamos que "la bola" se hace más grande.
Que conste que la decisión la debes de tomar tú, pero sinceramente creo que el que aparezcan a escena este tipo de firmas propiedad de fondos de inversión interesadas en comprar los derechos que tú ya tienes adquiridos según el contrato firmado, no hace más que reafirmarme en algo que te comenté en su día: no es tan sencillo que se lleven la antena a otro emplazamiento, lo que por otro lado te hace hacerte fuerte en la negociación con ellos.
Si estas interesado, puedes contactar conmigo de manera privada y te paso los datos de esta compañía.
Espero haberte ayudado en algo.
Saludos.
Gracias por las respuestas, me van aclarando dudas.
En relacion a lo que responde jesus he sentido la presion de la compañia estos años atras y termine cediendo a una quita en el alquiler.
De nuevo gracias por las respuestas
Saludos
En respuesta a:
Tenemos un contrato de arrendamiento con orange de una parcela , en la cual tienen instalada una antena de telefonia.