Ver perfil
hace 9 añosTenemos un contrato de arrendamiento con orange de una parcela , en la cual tienen instalada una antena de telefonia.
El contrato supone una prestacion de 320 euros mensuales, y se renueva cada 15 años.
Mi duda es si se puede poner como aval para un credito .
Me han comentado que seria una pignoracion.
Saludos y haber si fuera posible obtener informacion.
Hola daigoro, qué tal?
Por experiencia profesional antes de nada te pongo en antecedentes: las compañías de telefonía a través de algunos de sus departamentos o a través de subcontratas están intentando hacer su "agosto" aprovechándose de la crisis que estamos sufriendo y amenazando a sus proveedores (en este caso tú como propietario de la parcela donde está instalada la antena) para que reduzcan el importe del alquiler (el cual normalmente abonan de manera trimestral). "O reduces o nos llevamos la antena a otro emplazamiento" suele ser su estrategia negociadora. Depende de las necesidades de cada propietario entrar en este sucio juego o no. Te adelanto que no es tan sencillo que cambien de emplazamiento por motivos estratégicos y legales, pero conozco algún caso. También te digo que por muchos años que tengas firmados, una vez terminen los de obligado cumplimiento (suelen ser 5 años) cuando no les cuadren los números y como quieran, se van, aunque no cumplan con el contrato firmado siempre que respeten el plazo de preaviso. Con esto lo que te quiero transmitir es que tu garantía a la hora de negociar con el banco en una garantía entre comillas. Quizás me equivoque, pero la experiencia me dice lo contrario.
En cuanto a lo que planteas de pignorar el contrato de alquiler, primero debes de mirar en el contrato si no hay ninguna cláusula que prohiba la pignoración del mismo o similar. Entiendo que lo que realmente le interesa a la entidad bancaria es pignorar las cantidades que cobras trimestralmente por lo que es probable, si es una entidad seria, que planteen un contrato de cesión de derechos de cobro en lugar de la pignoración en sí.
Espero haberte servido algo de ayuda. Mucha suerte.
Saludos.
Jesús Marín.
Pignorar es poner en prenda el contrato, pero la verdad es que no había oído nunca la posibilidad de pignorar un contrato de arrendamiento. A ver si otros expertos conocen este tema y nos lo pueden aclarar.
En respuesta a:
Tenemos un contrato de arrendamiento con orange de una parcela , en la cual tienen instalada una antena de telefonia.