Respuestas de Ricardo Gulias, experto

Anónimo hace 5 años

Hipotecar la mitad del piso ya pagado

Hola, Soy copropietario de un piso en la provincia de Barcelona en el que vive mi ex-mujer. El piso está totalmente pagado desde hace 10 años. Ahora nos hemos decidido a venderlo. Puesto que ella deberá abandonar el piso en algún momento, ha decidido comprarse otro piso del cual ya ha pagado las arras y le dan de margen hasta diciembre para formalizar la compra-venta. Puesto que la venta del piso que tenemos en común se está ralentizando, mi ex quiere hipotecar su mitad de nuestro piso para que el banco le conceda el préstamo que necesita para acceder al piso que se ha comprado y del cual ya ha pagado las arras. ¿Yo, como copropietario, me puedo negar a que hipoteque su 50% de nuestro piso? ¿Me puede perjudicar de alguna manera que ella hipoteque su mitad del piso? ¿De cara a la venta del piso, puede ser un problema que ella haga esta operación? Gracias.

Anónimo hace 5 años

cuanto cobra un asesor financiero en inmobiliaria

Hola una consulta. Cuanto puede cobrarme el asesor financiero en la inmobiliaria me dijeron Q 6000 euros ahora el financiero me dice Q cobra 10.000 es normal. Eso

Anónimo hace 9 años

Como funciona una financiera de hipotecas?

Vivo en Barcelona y veo que tenéis financieras de la zona.

Quiero una hipoteca y mi banco no me la da por faltarme suficientes ahorros. Estoy pensando acudir a una financiera, pero no me fío mucho.

¿Como funcionan?

¿Qué he de mirar para estar seguro que no me estafan?

saludos

jtescobar hace 10 años

extincio de condominio despues de divorcio

El 19 de agosto presentamos en el juzgado el convenio regulador de un divorcio amistoso, en el que todos los bienes se dividian de forma equitativa ( vehiculos, ajuar,..).

A dia de hoy estamos pendiente de ratificacion del convenio.

La vivienda que es propiedad de los dos al 50 % ha quedado reflejado en el convenio de la siguiente forma:

"III. Atribución de la vivienda, ajuar y gastos básicos de su uso
Ambas partes están de acuerdo en compartir el uso de la vivienda conforme a la atribución de la propiedad que ostentan. Asimismo, ambas partes son responsables al 50% del pago de los gastos corrientes que genera la propiedad. Tales gastos, y esta lista no es exhaustiva, pueden ser: recibos de los suministros básicos (Electricidad, Agua, Gas), obligaciones derivadas de la propiedad (Comunidad de Propietarios y derramas especiales de la Comunidad de Propietarios) e impuestos y tasas (IBI-Basura). Asimismo, cualquier otro especial que no haya sido mencionado en este apartado pero quepor su naturaleza corresponda a la propiedad del Bien. En cualquier caso, siempre se estará a lo dispuesto en el Código Civil español vigente en cuanto a losderechos y obligaciones emanados del régimen legal de la Copropiedad o Condominio.

IV. Derecho de retracto legal o adquisición preferente de ambas partes. Art. 1522 Código Civil.
Conforme al art. 1. 522 CC “El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos.”. Ambas partes se reservan un Derecho de adquisición preferente en la compra de la vivienda conyugal. Dicho derecho consiste en la opción preferente de comprar al mismo precio que otro comprador el bien inmueble."

La vivienda se compro en 2002 por una valor de 100000€ y se hizo una hipoteca por el mismo valor.
La idea es que en un futuro qu eparece no muy lejano yo me puedda quedar con la casa, quedan 60000€ de hipoteca, y hemos pensado que ha ella le voy a dar 30000€ ( 15000 en efectivo y los otros 15000 a 300€/mes).
¿Cual seria la forma mas economica de realizar el tramite de adquisicion de la vivienda? y que cantidades podrian ser mas o menos? Ya que creo que por extincion de condominio son mas economicas

Creo y imagino que el banco no me dejara quitarla a ella, sin modificarme la hipoteca, lo he hablado con ella y no hay problema, ya que tan solo nos quedan 12 años de hipoteca .

victorhugo hace 10 años

tengo una hipoteca y quiero comprar la vivienda y pedir otra hipoteca

Resumen de la consulta: tengo una hipoteca y quiero comprar la vivienda y pedir otra hipoteca ya que si sale mi ex mujer debo meter a otra persona y no la tengo.

buenos dias,

Soy Víctor de Valencia, tengo una hipoteca en Bankia de una vivienda de VPO que ya tiene 11 años y no tengo que devolver ayudas ni nada por el estilo.

La cuestion es que:

Desde hace 3 años y algo, estoy divorciado, estoy viviendo yo en el piso conyugal ya que ella no lo quiere, y despues de varias demandas ya que no pago ni un euro en la vivienda, firme un documento entre abogados para que cuando pudiera o estuviera en disposicion, compraria la vivienda por el precio que queda de hipoteca, osease, solo debo hacer un cambio de escritura con el unico coste que tenga el notario etc.

La cuestion es que Bankia me dice que no me deja comprar su parte a coste cero, porque esta conmigo en el prestamo hipotecario y si sale ella tengo que meter a otra persona y actualmente en mi vida no tengo a nadie para poder acompañarme en escritura hipotecaria.

Quisiera saber si siendo autonomo puedo pedir una nueva hipoteca en cualquier otro banco o que se puede hacer ya que solo quedan 50000 euros por pagar y lo que quisiera es comprarla y pedir 13000 euros mas para gastos ya que ella se llevaria la mitad de muebles y electrodomesticos.

He puesto la vivienda a la venta ya que tengo miedo a que ella sin trabajo pueda quedarse enganchada de alguna manera y me embarguen el 50 por ciento de la vivienda y ya ni pueda comprarla ni venderla, con lo cual, me encuentro un poco desorientado y quisiera saber si podria tener alguna salida que no fuera su venta.

muchas gracias, reciban un cordial saludo

Víctor Sánchez __________ (eliminados datos personales)

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