Respuestas de mariajosebcn, experto

mariajosebcn hace 10 años

mentir en seguro vida hipoteca

Buenas!
Ya tenemos hipoteca concedida y ya solo queda que nos contacten de la gestoría.

Acabamos de contratar el seguro de vida a través de la web(que es también la aseguradora) y en el formulario online de aceptación de condiciones, tienes que aceptar varias cuestiones (que no has estado de baja de más de X días en los últimos X años, etc.. ) todo esto ok, pero hay una parte que dice (no tienes ni has tenido cancer, sida, epatitis, etc.. y enfermedades endocrinas) y resulta que mi pareja, que tiene 36 años pues es diabético. Y al final le ha dado a aceptar pues tenemos miedo de que paralicen la operación (pues la hipoteca la pide él sólo).

¿qué puede pasar por haber mentido?

¿podría contactar después de firmar la hipoteca y decir que no se lo leyó bien y que lo declara ahora para que modifiquen el importe de la cuota del seguro si es necesario?

Lo que tampoco tiene sentido es callarse y estar 20 años pagando seguro de vida y que luego le pase algo y no quede la hipoteca pagada.

Muchas gracias!

Maria José

mariajosebcn hace 10 años

Diferencia en gastos entre si cancelación hipoteca o cancelación por subrogación

Buenas!

Quisiera saber la diferencia que existiría en gastos si consigo que el banco con el que estoy negociando hipoteca acceda a dejar en 0 la comisión por cancelación subrogatoria. Pues ellos me dicen que como la comisión de cancelación total es 0 pues que siempre podría cancelar y abrir la nueva.

Pongamos el siguiente escenario por ejemplo, ahora tendría euribor 1,5% y resulta que después de 3 años otro banco me ofrece euríbor 1% y yo decido cambiarme de banco (140.000€ de hipoteca, valor vivienda 200.000€):

- Si cancelo por subrogación (y mi banco no me cobrara comisión), ¿cuales serían aproximadamente los gastos derivados de el cambio de banco? (gestoría, notaría, etc..)

- Si cancelo por cancelación total y abro hipoteca nueva (contando que no hay comisiones ni en el banco actual por cancelar ni en el banco futuro por apertura). ¿cuales serían aproximadamente los gastos derivados de el cambio de banco? (gestoría, notaría, etc..).

Muchas gracias!

Maria José

mariajosebcn hace 10 años

HIPOTECANTE NO PRESTATARIO me dicen que debo firmar como propietario que no se hipoteca

Buenas!

Vamos a comprar una vivienda de la que yo seré propietaria del 25% (que son los ahorros que aporto) pero no quiero entrar en la hipoteca (y además la operación por riesgo tampoco lo requiere). El banco me dice que yo tendré que firmar como dando autorización de que se hipoteque la vivienda de la que seré propietaria en un 25%. Me parece que tiene cierta lógica pero quiero estar segura de las consecuencias que conlleva.

La figura en cuestión se llama HIPOTECANTE NO PRESTATARIO y esta es la definición que me da el del banco "Al comprar tu el 25% de la vivienda tienes que autorizar a que se hipoteque el inmueble ya que el mismo responden como garantía de una operación".

La verdad es que simplemente quiero quedar fuera de la hipoteca por 2 razones: no correr el riesgo de tener que responder al 100% de una deuda de un bien del que solo poseo un 25%. Y también por constar sin cargas si en un futuro lo necesitáramos. Me gustaría mantener un nivel de endeudamiento mínimo (pues tengo otra hipoteca que ahora ya es muy pequeña en importe y plazo, prácticamente la totalidad de la cuota es capital), nivel de endeudamiento que me permita endeudarme si lo necesitara en un futuro.

Por lo tanto, quisiera saber si el firmar como hipotecante no prestatario puede condicionar mi ratio de endeudamiento en un futuro. Vamos, que si de aquí a diez años queremos adquirir un apartamento en la playa o lo que sea, que pueda solicitarlo yo sola del mismo modo que ahora lo hace mi pareja con el piso (y por lo tanto será propietario de un porcentaje mayor).

Muchas gracias,

Maria José

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