hace 10 años

hipotecar mi casa libre de cargas

Quiero comprar una vivienda de 2ª mano por la que me piden 220.000,00 eu.; tras haber firmado contrato de arras me he enterado de que es de VPO, lo cual no me lo dijo el dueño, con precio máximo autorizado de venta de 155.000,00; el banco me había aprobado la financiación del 100% que pedí inicialmente hasta comprobar este último detalle y solo me financián 155.000. Quiero hipotecar la vivienda que poseo y que está libre de cargas por la diferencia, (serian  50.000) pero tengo que justificar la finalidad de la hipoteca y no me admiten que sea la misma compraventa y al pedirla para reforma me dicen que tendrían que realizar ellos los pagos de la misma, algo que, obviamente, no se va ha efectuar ¿Qué puedo hacer?, ¿todos los bancos exigen ese requisito?, hablo de Bankia y BBV. Mis ahorros llegán para los gastos y poco mas. 

Equipo editorial hace 10 años

Ricardo Gulias, experto hipotecario independiente, añade:

"Tal y como dice Pau, comprar una VPO por un precio superior al legal es pagar en B y eso es defraudar a hacienda. Por otro lado para poder comprar una VPO no puedes tener otra propiedad previamente, por lo que posíblemente no seas apto para comprar esta nueva vivienda, y a última hora tengas problemas legales para la compra. Lo que está claro es que si nadie te había advertido previamente de que la vivienda que quieres compra era VPO, es decir tenía una carga que nadie te había indicado, ya demás es una información muy importante oculta, debes pedir que te devuelvan las arras entregadas, pues no se pueden negar.

Además ese contrato de arras es ilegal de todas todas, ya que el valor máximo legal de venta es inferior al que figura en dicho contrato. Cualquier duda hipotecaria que tengas puedes consultar a un intermediario financiero de confianza: www.tusolucionhipotecaria.com "

Equipo editorial hace 10 años

Mucho cuidado. No se puede comprar una VPO por un precio superior al máximo legal, salvo que el vendedor descalifique la VPO. Si le pagas más, estás pagando en B y puedes tener muchos problemas con Hacienda.

Mi recomendación: no compres esta VPO por encima de 155.000 euros y si el vendedor quiere incumplir la Ley, que no sea contigo.

Si no te advirtió que era una VPO, entiendo que puedes recuperar las arras; acude a un abogado si no te las quiere devolver.

En respuesta a:

Quiero comprar una vivienda de 2ª mano por la que me piden 220.000,00 eu.; tras haber firmado contrato de arras me he enterado de que es de VPO, lo cual no me lo dijo el dueño, con precio máximo autorizado de venta de 155.000,00; el banco me había aprobado la financiación del 100% que pedí inicialmente hasta comprobar este último detalle y solo me financián 155.000. Quiero hipotecar la vivienda que poseo y que está libre de cargas por la diferencia, (serian  50.000) pero tengo que justificar la finalidad de la hipoteca y no me admiten que sea la misma compraventa y al pedirla para reforma me dicen que tendrían que realizar ellos los pagos de la misma, algo que, obviamente, no se va ha efectuar ¿Qué puedo hacer?, ¿todos los bancos exigen ese requisito?, hablo de Bankia y BBV. Mis ahorros llegán para los gastos y poco mas. 
Haz tu pregunta