Dudas sobre cargas en una nota simple al comprar una vivienva
Hola:
He solicitado una nota simple de una vivienda para comprarla y he descubierto que tiene cargas, pero no entiendo bien qué significan, el texto es este:
«Afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho por Autoliquidación la cantidad de seis mil quinientos ochenta y dos euros con sesenta y seis céntimos, según nota al margen de la inscripción 5ª.
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 6ª
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día treinta de julio de dos mil quince, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 7ª
Sin prejuicio de posibles afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación.»
¿Alguien me puede explicar qué significa y qué implica para mi en la compra de la vivienda?, he solicitado hipoteca con un banco, y en la inmobiliaria me han dicho que este tipo de cargas suele gestionarlas el propio banco y se liquidan en el momento de la compra y a mi no me afectan.
Yo por si acaso todavía no he firmado el contrato de arras.
¿Es cierto, cómo debo actuar?.
Gracias.
Buenos dias,
En relación a su pregunta debe saber, para su tranquilidad, que no es habitual en absoluto que la Agencia Tributaria ejecute esa opción, si bien es cierto que cuenta con esa potestad.
Mi consejo es que acuda a un abogado para resolver esta duda, aunque puede recibir la información gratuitamente en la Notaría donde tenga pensado firmar la compraventa.
Para cualquier otra consulta relacionada con hipotecas, no dude en ponerse en contacto conmigo.
Un saludo!
La explicación más sencilla es que hacienda tienen derecho a comprobar los valores con los que se liquidan los impuestos que gravan cualquier acto que accede al registro de la propiedad.
Si de la comprobación de valores, surgiera un mayor valor que el declarado, resultaría que hacienda tiene derecho a cobrar la cantidad que se ha dejado de ingresar.
Esta cantidad la reclama al sujeto pasivo del impuesto; más dado que puede que este no tenga dinero, existe una hipoteca legal tácita, en virtud de la cual la finca responde de dichas cantidades.
Como hipoteca tácita, la finca responde independientemente del dueño, y sin perjuicio de que este dueño pueda reclamar al sujeto pasivo (no te engañes pues si no le reclama hacienda, y ejecuta la finca probablemente es porque no tenga otras alternativas).
Será o no justo, pero son privilegios de la hacienda púbica, contra los que nada puedes hacer, pues vienen impuestos por ley, y el Registro sólo te advierte. Si te sirve de tranquilidad no he visto jamás que hacienda lo hay ejercido, pero el riesgo existe siempre y es inevitable (la única alternativa es adquirir una finca sobre la que no se haya realizado operación registral alguna en los cinco años anteriores, y si te sirve de consuelo, comprueba bien si esas notas no están afectadas de caducidad -aunque de ser así te advierto que tendrás que pagar los costes de la cancelación, que además se hacen automáticamente cuando tu inscribes tu escritura-)
Si vas al notario con el que firmarás la compraventa, te informará gratuitamente.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Es posible amortizar una hipoteca sin pagar comisiones?
Hola. ¿Las hipotecas actuales permiten amortizar capital libremente o es necesario negociar condiciones? ¿Es lo habitual o suele haber cláusulas restrictivas?
Hipoteca al 100 % para vivienda habitual en Zaragoza siendo funcionario
Hola! Soy funcionario A1, con 2.800 € netos (13,5 pagas), 30 años y sin deudas. ¿Puedo optar a una hipoteca al 100 % de 300.000 € para vivienda habitual en Zaragoza? ¿Qué opináis? Gracias.
¿Qué debo tener en cuenta al pedir una hipoteca?
Hola. Estoy buscando hipoteca. Además de los tipos, ¿qué otros factores debo considerar al pedir una hipoteca en 2026 (entrada, vinculación, etc.). Espero sus consejos. Gracias.
¿Es mejor usar un tasador independiente o el del banco?
¿Es mejor usar un tasador independiente o usar el del banco?
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Miguel Cerezal
Experto hipotecario con amplia experiencia en el asesoramiento personalizado para la contrataciónde productos financieros. He trabajado para bancos e intermediarios.
Noelia Cebrián
Experta hipotecaria licenciada en Derecho y máster en Gestión y Dirección de Proyectos Financieros. Especializada en intermediación financiera de productos hipotecarios.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
