deducción vivienda al vender

Buenas.
Tengo una casa con derecho a desgravación que compré en 2006, y me vengo deduciendo desde entonces.
El problema es que planeo vender la casa y comprar otra. Ya se que pierdo la desgravación, pero mi duda es la siguiente...si vendo mi casa en enero de 2014 (y por tanto deja de ser vivienda habitual ese mismo mes) y cancelo la hipoteca por completo, ¿voy a poder desgravarme del máximo en la declaración de 2014 o me pueden poner pegas al no tener ya la vivienda en propiedad a cierre de año?. Pensaba que si me esperaba a enero para vender y cancelar hipoteca podría desgravarme el máximo, pero ahora me asalta esa duda, ya que igual me ponen pegas por no haber sido vivienda habitual durante todo el año, sino solo durante 1 mes (aunque con lo que amortixaría excedería con creces los 90000 euros de dedución).

Gracias.

Anónimo hace 3 años

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"Si la amortización del préstamo es anterior a la compra venta, no hay problema alguno"

Buenos días:

Me gustaría saber si esto sigue siendo así, pues me encuentro en la misma situación: tengo una vivienda con 18.000€ de una hipoteca anterior a 2013, por tanto estoy desgravando por ella. Quisiera vender la casa a principios del año que viene, entonces, me gustaría aprovechar estos 18.000€ de desgravación, aunque venda la casa.

Mi planteamiento sería: firmar contrato de arras, en ese momento pagar los 18.000€ y levantar la hipoteca. Un par de meses después, llevar a escritura pública la compra-venta. ¿Podría en este escenario desgravar por los 18.000€? ¿o solo por la parte del año que la casa es mi vivienda habitual?

Gracias de antemano,

Roberto García

iAsesoria hace 11 años

Si la amortización del préstamo es anterior a la compra venta, no hay problema alguno

pichi hace 11 años

No, el tema es que yo puedo cancelar el 100% de la hipoteca antes de vender el piso, por lo que lo haré el mismo 1 de enero (para que entre en 2014, ya que en 2013 ya he deducido el máximo). La casa la pondré en venta también en enero, pero incluso en el mejor de los casos se vendería un mes después de haber amortizado la hipoteca. ¿Entiendo que en este caso sí que tendría derecho a la deducción completa?.
Gracias.

iAsesoria hace 11 años

El criterio que sigue hacienda para admitir esto es la toma de posesión de la vivienda por parte del comprador y ante la duda, Hacienda considera que este hecho ocurre cuando se otorga la escritura pública de venta que supongo que coincidirá con la amortización de la hipoteca.

En ese caso, si en simultáneo se realiza el pago de la hipoteca con el dinero de la compraventa, Hacienda puede tirar para atrás la deducción.

pichi hace 11 años

Entendido, el caso es que yo amortizaría la hipoteca el 1 de enero, y la vivienda seguiría siendo mi vivienda habitual hasta la venta, que podría ser 1 mes después como pronto, o quizá 5 o 6 meses después. ¿En este caso se me permitiría deducir?

Gracias.

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