Comprar casa partiendo de otra casa con hipoteca pendiente

Buenos días. Mi pareja y yo actualmente tenemos una casa en propiedad con hipoteca pendiente de pagar (aproximadamente 98.000 euros pendientes). Estamos valorando cambiar de casa, por lo que compraríamos otra vivienda y venderíamos la actual.

No disponemos de ahorros y estamos buscando la forma de poder realizar la operación contratando una nueva hipoteca al 100%(incluidos los gastos). ¿Los bancos ofrecen alguna ventaja por disponer ya de un inmueble?, ¿Pueden conceder una hipoteca de p.e. 240.000 euros presentando como aval la casa actual (con pendiente de hipoteca de 98.000 euros)?

Muchas gracias de antemano por su atención y ayuda.

Miguel Baon Perez hace 3 años

Buenos dias,

La cuestión que plantea representa, en mi opinión, un riesgo enormemente elevado para su estabilidad financiera. Siempre recomiento que se realice la venta de su vivienda actual antes de la compra de la deseada. La simple posibilidad de una nueva hipoteca sin haber cancelado la anterior (cosa que no es segura al 100%, por la cantidad de contingencias posibles en el transcurso de la mismaocasionarle ) podría una situación absolutamente indeseada.

Por otro lado, las entidades (escasas) que pueden realizar una financiación del 100%, raramente incluirían los gastos de la escritura de compraventa (notaría, gestoría, registro, tasación e ITP o IVA) en la misma. Y para rematar, en esos porcentajes de financiación, y solo para determinados perfiles, exigen como aval normalmente la doble garantía, es decir una vivienda LIBRE de cargas propia o de los padres. En su caso, por el importe pendiente de amortizar, no sería aceptada.

Desde iAhorro le invitamos a contactar con nosotros para asesorarle y ayudarle a encontrar la opción que mejor se adapte a su perfil.

¡Un saludo!

Victor Fernandez hace 3 años

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Hola.

Tengo una hipoteca de 68.000 euros y quisiera alquilarla y comprarme un terreno y hacerme una casa prefabricada cuyo coste es de 170.000 euros. Esta sería mi casa habitual y seríamos dos vinculantes a la hipoteca. ¿Qué clases de hipoteca podría pedir?

Gracias. Un saludo

Hola:

Si tenéis capacidad de pago para afrontar las cuotas de las dos hipotecas, podríais solicitar una hipoteca nueva para comprar el terreno y la casa, manteniendo la hipoteca que tenéis actualmente. Esta opción habría que analizarla con detenimiento, ya que no todos los bancos hacen este tipo de hipoteca y, las que lo hacen, lo hacen de maneras diversas (algunas te van a financiar el terreno, otras no...).

Si del análisis de la operación se desprendiera que no tenéis capacidad de pago suficiente, tendríais que esperar a cancelar la hipoteca que teneis ahora mismo (vendiendo la vivienda o no) y pedir entonces la hipoteca nueva.

Puedes ponerte en contacto conmigo directamente si quieres, con carácter gratuito.

Anónimo hace 4 años

Hola.

Gracias. Un saludo

Equipo editorial hace 10 años

Comprar una vivienda si se tiene otra en venta, con deuda pendiente, sin tener dinero ahorrado que aportar a la operación, en principio es una temeridad financiera y no os la recomiendo en absoluto. En mi devenir profesional he visto familias perder sus casas por hacer esta operación hipotecaria de ‘cambio de casa’. Primero vended y, después, con el dinero que os sobre, comprad una nueva casa.

En todo caso y dejada clara mi postura, os explico cómo se plantea a un banco este tipo de operaciones, que en tiempos de bonanza económica se podían conseguir:

Se solicita un préstamo hipotecario sobre los dos inmuebles, el que se quiere vender y el que se quiere comprar. Una sola hipoteca sobre dos garantías, en otras palabras.

Se solicita carencia de varios años, periodo en el que solo se pagan intereses (y no se amortiza ni un euro de capital). La operación tiene sentido si se vende la casa antes de que acabe el periodo de carencia.

La cuota de carencia al 3%, en vuestro caso, sería de unos 937 euros (sumando groso modo gastos, la deuda pendiente pasaría a ser de 375.000 euros). Lo que se dispara a unos 1.651 euros después de la carencia, si no se ha vendido, para una hipoteca a 30 años (con 2 años de carencia). Este simulador de cuota hipotecaria con carencia del Banco de España os ayudará a hacer los cálculos.

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