Respuestas de Francisco Rosales, experto

rmsj hace 8 años

Dudas sobre cargas en una nota simple al comprar una vivienva

Hola:
He solicitado una nota simple de una vivienda para comprarla y he descubierto que tiene cargas, pero no entiendo bien qué significan, el texto es este:
"Afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho por Autoliquidación la cantidad de seis mil quinientos ochenta y dos euros con sesenta y seis céntimos, según nota al margen de la inscripción 5ª.
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día dos de enero de dos mil doce, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 6ª
Alegada exención, queda afecta por plazo de cinco años, a contar desde el día treinta de julio de dos mil quince, a las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, según nota al margen de la inscripción 7ª
Sin prejuicio de posibles afecciones fiscales caducadas pendientes de cancelación."

¿Alguien me puede explicar qué significa y qué implica para mi en la compra de la vivienda?, he solicitado hipoteca con un banco, y en la inmobiliaria me han dicho que este tipo de cargas suele gestionarlas el propio banco y se liquidan en el momento de la compra y a mi no me afectan.
Yo por si acaso todavía no he firmado el contrato de arras.

¿Es cierto, cómo debo actuar?.
Gracias.

Anónimo hace 8 años

Extinción condominio sin informar al banco

Estoy tramitando una extinción de condominio en una Notaría, por la cual la titularidad de la vivienda pasaría al 100% para mi, pero el préstamo hipotecario lo tengo al 50% con mi pareja. Telefónicamente lo consulté con el banco, por si podían cambiar la titularidad del préstamo a mi únicamente y si fuera necesario poniendo como avales a mis padres, y así sacar a mi pareja y sus padres que están de avales, y su respuesta fue negativa, incluso proponiéndome cancelar hipoteca, y volver a firma otra con nuevas condiciones, que por supuesto no quiero.

Mi consulta es si puedo seguir adelante con mi escritura notarial, y dejar lo del banco como está, es decir el préstamo a nombre de los 2, ya que mientras que yo pague religiosamente todos los meses, el banco no tendrá carencia alguna ni motivo de reclamación. Esto es delito? Se suele hacer?

marceponcef hace 8 años

Mejor manera de presentar una oferta en firme para comprar una vivienda

Buenas noches.

Llevo ya unas cuentas semanas buscando piso y me interesan un par de ellos. Mi duda es cual es la mejor manera para presentar una oferta en firme a la inmobiliaria, promotora o particular. Mi idea era hacerlo por email, para que quede constancia por escrito, argumentando los motivos de la oferta. Me gustaría realizarlo con la mayor seriedad posible, no se si así se cumpliría. O bien adjuntando en el mail un escrito con la cantidad y mi firma. Qué me aconsejais?

Un saludo y gracias por adelantado.

Anónimo hace 8 años

Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca

Buenos días,

Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.

Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda "extinción de condominio" y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????

También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???

Anónimo hace 8 años

Novación hipoteca La Caixa

Tengo la hipoteca con La Caixa desde 2007. En estos casi 10 años me he separado. Mi pareja vive en el piso y paga íntegramente todos los gastos de la hipoteca. Ahora queremos solucionar el tema y hemos hablado con La Caixa para que yo pueda salir de la hipoteca ya que mi expareja quiere y puede asumir los gastos, pero nos han dicho que hay que tasar de nuevo el piso y, con la bajada de precios, la tasación actual quedaría muy por debajo de lo que se debe de hipoteca por lo que hacer este cambio no parece viable. Hay alguna posible solución?

Respuestas de nuestro experto Francisco Rosales de Salamanca Rodríguez
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