Respuestas de nuestro experto Chantal Català Comas
a las preguntas realizadas en iAhorradores

Norma sobre la antelación para revisar un documento a firmar

Tengo entiendido que el banco debe darme la documentación 3 días antes de la firma. Ahora tengo que firmar una novación y no me quieren dar la documentación. ¿La norma que se incumple es la que pongo a continuación?


Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios.

Artículo 30. Acto de otorgamiento.

2. El cliente tendrá derecho a examinar el proyecto de escritura pública de formalización del préstamo hipotecario en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. El cliente podrá renunciar expresamente, ante el notario autorizante, al señalado plazo siempre que el acto de otorgamiento de la escritura pública tenga lugar en la propia notaría.

Compra vivienda habitual - Extincion condominio?

Buenas tardes,

Me he separado de mi pareja y le voy a comprar su parte del piso. Tenemos el 50% de la vivienda cada uno (con su correspondiente hipoteca).

Compramos la vivienda por 150.000 euros, pero dado que los pisos han bajado de precio, se la voy a comprar por 90.000 (que es lo que nos queda de pagar de hipoteca).

Que me conviene mas hacer? Una extincion de condominio? Resido en Vizcaya, he visto que el % de tributación por actos juridicos documentados es del 7% (esto quiere decir que pagaría el 7% de 90.000 euros?).

Este impuesto me lo puedo deducir luego en mi declaración de la renta?

Gracias por vuestra ayuda, un saludo,
Mar

extincion de condominio vivienda vpo

Hola mi pregunta es sobre una extincion de condominio de una vivienda de vpo. Hemos ido al banco a informarnos y nos han dicho que para consultar a su departamento de riesgos sobre la extincion y para ver si me puedo quedar yo con el piso sin necesidad de aval tengo que ir a vivienda a solcitar una resolucion de conformidad para que el prestamo quede a un solo titular y también ir al notario y que redacte un escrito donde diga que yo me hago responsable del piso y la deuda. Ademas de todo eso el contrato de trabajo, las 3 ultimas nominas, y la vida laboral.

Sobre el documento de notaria nos han dicho que no se registraria hasta que la respuesta del banco no sea la que queremos, que si no se realiza luego nada ese documento se anularia. Una vez tenga esos papeles el banco consultará a su departamento de riesgos si puedo o no puedo hacerme cargo yo solo del piso  o con aval. Mi pregunta es la siguiente.

• Si solicito la resolución de conformidad en vivienda ¿afectará a la ayuda que tengo concedida?

• ¿Es necesario realizar el documento de notaria antes de saber si me conceden o no la subrogacion o novacion (no se muy bien cual de las dos tienen que hacer)?

Separación de bienes y donaciones

Mi mujer y yo nos casamos en 2008; tenemos separación de bienes, y vivimos en Madrid en su vivienda. 

Ella tiene una hipoteca muy fuerte sobre dicha vivienda (privativa) en Madrid, construida como VPPT 2002-2005, escriturada en 2006, con un tipo de interés calculado con la referencia de "Conjunto de entidades de crédito", que actualmente está en el 3% y que calculo que se renovará este año hacia un 2,2%... o sea muy superior a mi vivienda libre con euribor 0,55.

Mi vivienda (escriturada en 2004) tiene una hipoteca ya casi amortizada, también privativa. Por ello y por mi sueldo yo tengo un excedente de liquidez que me gustaría utilizar para ayudar a la hipoteca de mi mujer, de forma periódica.

Si lo hago, ¿se considera una donación? ¿Debo tributar por ello en Madrid?
Y con qué tipo de documento puedo yo ver reconocida esa aportación en el hipotético caso futuro de disolución matrimonial? ¿Puede ser un documento privado o se necesita escritura o registro (hay que tener en cuenta que su vivienda es VPPT)?

Muchas gracias por anticipado.

Qué es el aval solidario

Mi hijo me dice que el banco no le concede la hipoteca si no aporta un aval solidario. Vamos, que me dice que he de firmar también yo.
¿Qué implica el aval solidario?
Graciass